Ny finansieringsadgang for solceller på erhvervsbygninger
Fra 1. juli 2025 indfører en ændring af lov om fremme af vedvarende energi en ny § 15, som fraviger udgangspunktet i tinglysningslovens § 38. Solceller på erhvervsbygninger kan fremover underlægges en særskilt rettighed, så finansierings- og leasinggivere kan få sikkerhed uden at være bundet af ejendommens pant.
Formålet er at åbne for mere fleksible finansieringsmodeller og lavere kapitalkrav ved at adskille solcelleanlægget fra fast ejendom i pante- og tinglysningsmæssig henseende.
Særretten forudsætter tre kumulative betingelser:
- anlægget er placeret på en erhvervsbygning og nettilsluttet,
- anlægget kan fjernes uden væsentlig skade på bygningen, og
- erklæring om særretten tinglyses senest ved installationsstart med samtykke fra eksisterende panthavere, som kan sige nej ved kredit- eller regelmæssige hensyn.
Rækkevidde og begrænsninger
Reglerne gælder ikke for enfamiliehuse, række- og etageboliger, sommerhuse eller jordbaserede solcelleanlæg. De finder heller ikke anvendelse, hvis bygningsejeren køber anlægget kontant eller på anden måde, hvor der ikke kan opretholdes en særskilt rettighed.
Ændringen forventes at accelerere investeringer ved at muliggøre leasing og separat pantsætning af solceller. Praktisk kræver ordningen nøje dokumentation, tilrettet kontraktgrundlag og tidsmæssig koordinering af tinglysning og panthaversamtykker, da manglende eller forsinket registrering kan underminere kreditorbeskyttelsen.
