En ny voldgiftskendelse, TBB 2026.131, giver væsentlig klarhed om partnering og Open Book i byggeprojekter. Kendelsen viser, at kontraktmodellen kan forskyde ansvarsfordelingen markant, særligt ved betaling for ekstraarbejder og ved fortolkning af dokumenthierarkiet.
Open Book og konsekvenser for ekstraarbejder og dokumenthierarki
Projektet blev gennemført som en hovedentreprise på partnering‑lignende vilkår, hvor bygherren og dennes rådgivere havde fuld indsigt i underentreprenørernes tilbud og deltog aktivt i processerne. Hovedentreprenøren afgav pris som en sammentælling af underentreprisernes tilbud uden særskilt fee til at dække snitflader.
Voldgiftsretten lagde afgørende vægt på kontraktens karakter: Hvor underentreprenørtilbuddene ikke omfattede bestemte ydelser, kunne bygherren ikke støtte ret på dokumenthierarkiet, “mest omfattende løsning” eller kompletteringsreglerne. Det, der reelt manglede i underentreprisernes tilbud, fik forrang. Resultatet blev, at hovedentreprenøren i det væsentlige havde krav på betaling for ekstraarbejder.
Videnskravet, bevisbyrde og forceringskrav
Målestokken for betalingspligten var, om bygherren og dennes rådgivere vidste eller burde vide, at ydelserne ikke var indeholdt i underentreprenørernes tilbud. Hvert krav blev vurderet konkret, og hovedentreprenøren fik i det store og hele medhold.
Et forceringskrav blev dog afvist. Hovedentreprenøren havde ikke dokumenteret, at de relevante arbejder lå på kritisk vej, at forcering var iværksat med fornødent grundlag, eller hvordan kravet var opgjort. Kendelsen understreger dermed de skærpede dokumentationskrav ved accelerationskrav.
Mangler, økonomisk opgørelse og praktiske implikationer
Bygherren fik delvist medhold i et mangelskrav vedrørende publikumsarealet, hvor udbudskrav om jordopbygning ikke var opfyldt. Til gengæld blev der ikke statueret mangel for utætte tomrør, da arbejdet svarede til projektmaterialet uden krav om vandtæthed. Samlet blev bygherren tilpligtet at betale 6.978.104,03 kr. inkl. moms, fratrukket et mindre mangelskrav.
Kendelsen fastslår, at Open Book kan sætte de sædvanlige rangfølge- og kompletteringsregler ud af kraft, når de strider mod den grundlæggende risikofordeling, parterne har valgt. For praktikere indebærer det et skærpet fokus på viden hos bygherren og på løbende dokumentation hos entreprenøren.
For at reducere konflikt og sikre betalingsret i partnering‑projekter bør parterne særligt have fokus på følgende:
- Tydeliggør snitflader og forudsætninger i underentrepriser fra start.
- Etabler en sporbar proces for godkendelse og registrering af ekstraarbejder.
- Dokumentér kritisk vej og aftalegrundlag ved forcering, og opgør kravet præcist.
- Afstem forventninger til, hvordan dokumenthierarki anvendes i en Open Book‑model.
