Underretning og myndighedsproces
Når der konstateres tegn på rotter i eller omkring en udlejningsejendom, skal udlejer straks anmelde forholdet til kommunen. Rotter er et myndighedsanliggende, og den kommunale bekæmpelse aktiveres på baggrund af en hurtig og præcis indberetning. Det styrker indsatsen, hvis anmeldelsen ledsages af konkrete oplysninger om observationer, skader, ekskrementer, lyde eller andre spor.
Kommunen håndterer typisk bekæmpelsen via egne medarbejdere eller et skadedyrsbekæmpelsesfirma. Ved tilsyn og indsats er det hensigtsmæssigt, at en repræsentant for udlejer deltager, så der kan udveksles relevante oplysninger, og der kan gives rådgivning om forebyggelse. Rotter kan trænge ind via kloaksystemer, faldstammer og små åbninger til kældre og fællesrum. Derfor bør udlejer samtidig sikre, at lejere er instrueret i at reagere hurtigt på iagttagelser og at give besked med det samme.
Betalingsansvar, misligholdelse og lejers retsstilling
Udgangspunktet er, at udlejer som led i vedligeholdelsespligten sørger for bekæmpelse af skadedyr i ejendommen. Hvor kommunen overtager indsatsen, afholder kommunen som hovedregel udgiften til bekæmpelsen. Uden for den kommunale indsats er det som udgangspunkt udlejers regning. Der kan dog være undtagelser, hvis lejer ved uforsvarlig adfærd har medvirket til problemet, eksempelvis ved mangelfuld rengøring, fejlagtig affaldshåndtering eller passivitet efter klare tegn på rotter.
Skader på lejers indbo er som udgangspunkt lejers eget ansvar og må håndteres via lejers egen forsikring. Lejer har kun undtagelsesvist krav på genhusning, da bekæmpelse normalt kan ske, mens lejemålet bebos. Ønsker lejer at opsige lejemålet, gælder de almindelige opsigelsesregler. Udlejers passivitet efter underretning kan derimod udgøre misligholdelse, som kan udløse misligholdelsesbeføjelser, herunder krav om afhjælpning eller i grove tilfælde ophævelse, afhængigt af manglens karakter.
Forebyggelse og tekniske tiltag
Effektiv forebyggelse kræver både tekniske forbedringer og adfærdsregulering. Start med at få vurderet kloakinstallationer og faldstammer, herunder tæthed og udluftninger. Overvej installation af rottespærrer i kloak og faldstammer samt robuste net ved udluftninger og tagnedløb. Fjern rod, materialer og bevoksning tæt på facader, som kan give skjul, og sørg for ordnede adgangsforhold, hvor døre og vinduer til kældre og depotrum holdes lukkede.
Udlejer bør desuden fastlægge klare driftsrutiner for affaldshåndtering og vurdere, om udendørs fodring af fugle skal begrænses for at undgå tiltrækning af skadedyr. Lejerne skal informeres skriftligt om pligter i husorden eller retningslinjer, herunder renholdelse, korrekt affaldssortering og hurtig anmeldelse af tegn på rotter. Dokumentation for information, indsatser og kontroller er væsentlig, både af hensyn til samarbejdet med kommunen og til at håndtere eventuelle tvister om ansvar og omkostninger.
Samlet set består den robuste håndtering af tre spor: hurtig underretning og koordination med kommunen, konsekvent opfyldelse af udlejers vedligeholdelsespligt og målrettet forebyggelse, som også inddrager lejerne. Denne tilgang reducerer skader, minimerer driftsforstyrrelser og begrænser risikoen for konflikter om betaling og misligholdelse.
