Saglighedskrav ved samtykke i ejerforeninger
Højesteret præciserer, at en ejerforening kan stille sagligt begrundede betingelser for samtykke til indgreb i fællesejendom, herunder justering af fordelingstal. Kravet om saglighed indebærer, at foreningen skal handle konsistent og kunne anføre objektive grunde for at afslå eller betinge sit samtykke.
I sagen havde et medlem købt et depotrum over sin ejerlejlighed og ønskede fuldmagt til at søge byggetilladelse til sammenlægning. Generelforsamlingen nægtede fuldmagten, selv om ejeren accepterede forhøjelse af fordelingstallet – en betingelse foreningen tidligere selv havde opstillet. Da ingen anden saglig begrundelse blev angivet, fandt Højesteret, at fuldmagten ikke kunne nægtes.
Domstolen udtalte samtidig, at byggeteknisk korrekthed og sikkerhed vurderes af byggemyndighederne. I den konkrete sag havde en teknisk rådgiver oplyst, at gennembrud af etageadskillelsen ikke påvirkede bygningens stabilitet væsentligt, hvilket understøttede, at manglende samtykke ikke var sagligt begrundet. Landsretten var nået til et andet resultat. Afgørelsen understreger behovet for klare vedtægtsgrundlag, dokumenterede risikovurderinger og gennemsigtige beslutninger i ejerforeninger.
