Højesteret fandt, at udlejer var den tabende part og skulle betale kæremålsomkostninger i en udsættelsessag. Begrundelsen var, at opsigelsen ikke oplyste lejerne om, at indsigelse skulle ske skriftligt inden seks uger. Denne formmangel gjorde opsigelsen ugyldig, uanset senere fraflytning.
Baggrund og procesforløb
Udlejer opsagde lejemålet med henvisning til husordensovertrædelser. Lejernes advokat indgav rettidigt indsigelse via e‑mail. Fogedretten lagde til grund, at e‑mail ikke opfyldte skriftlighedskravet, men afviste sagen, fordi opsigelsen manglede den krævede oplysning om skriftlig indsigelse. Landsretten stadfæstede.
Udlejer kærede til Højesteret, men tilbagekaldte kære, efter at lejerne var fraflyttet som følge af en senere sag. Udlejer krævede herefter omkostninger under henvisning til den senere medholdssag, hvilket Højesteret afviste.
Retsgrundlag og betydning
Højesteret fastslog, at kæresagens materielle spørgsmål angik oplysningspligten om skriftlig indsigelse og opsigelsens gyldighed. Efter lejeloven skal opsigelsen tydeligt angive, at indsigelse skal være skriftlig og fremsættes senest seks uger efter modtagelsen.
Kendelsen understreger, at mangelfulde opsigelser kan medføre ugyldighed og omkostningsansvar, også hvor lejer senere må fraflytte af andre grunde. Kendelsen er refereret i UfR 2025.1832 H.
