Kurset giver en grundig og praksisnær gennemgang af moms ved fast ejendom på tværs af anskaffelse, opførelse, salg og udlejning. Deltagerne opnår et solidt overblik over regler, praksis og aktuelle ændringer, så rådgivningen kan målrettes komplekse ejendoms- og byggeprojekter uden unødige risici.
Mål og udbytte
Efter kurset kan du identificere, hvornår salg af nye ejendomme, væsentligt istandsatte ejendomme og byggegrunde er momspligtige, og hvordan dispositioner planlægges korrekt. Du lærer at vurdere fradragsret og reguleringsforpligtelser for investeringsgoder, håndtere udtagningsmoms og foretage den rette kvalifikation af transaktioner.
Du får metoder til at strukturere transaktioner, herunder sondringen mellem aktivhandel og overdragelse af selskabsandele, samt at anvende reglerne om virksomhedsoverdragelse. Du bliver i stand til at forberede anmodninger om bindende svar, sikre dokumentation og minimere faldgruber i projekternes livscyklus.
Centrale emner
Kurset behandler anskaffelse, opførelse og salg af fast ejendom, herunder momsgrundlag, skift i anvendelse og værdiansættelse ved udtagning. Udlejning gennemgås med hovedreglen, muligheder for frivillig momsregistrering samt implikationer for erhvervs- og boligejendomme.
Der gives en samlet fremstilling af den røde tråd i praksis fra Skatterådet, Landsskatteretten og EU Domstolen. Deltagerne får indsigt i betydningen af seneste ændringer af udtagningsregler og hvordan de påvirker større byggeprojekter. Fokus er på typiske fejl, konsekvenser for likviditet, afstemning og indberetning samt intern kontrol.
Transaktionsrelaterede problemstillinger belyses, herunder virksomhedsoverdragelse, salg af ejendomsselskab og samspillet mellem aktiv- og aktieoverdragelse i et momsretligt perspektiv. Der arbejdes med, hvordan kontrakter, tidsplaner og projektorganisation understøtter korrekt momshåndtering.
Praksis og metode
Undervisningen kombinerer teori, praksis og cases. Gennem gruppeøvelser og dilemmaspørgsmål omsættes reglerne til konkrete løsninger, der kan implementeres i rådgivningen. Deltagerne træner systematik til vurdering af momspligt, fradrag og regulering samt dokumentationskrav ved usikre grænsetilfælde.
Kurset henvender sig til advokater og jurister, der rådgiver developere, bygge- og entreprenørvirksomheder samt ejendomsselskaber. Udbyttet er operationel forståelse af de centrale momsregler for fast ejendom, opdateret praksisviden og værktøjer til at forebygge fejl og sikre robust compliance i projekter.
