Korttidsudlejning af helårsboliger via digitale platforme er fortsat mulig i 2026, men er underlagt væsentlige rammer. Som hovedregel kan der udlejes op til 70 dage årligt, og enkelte kommuner kan hæve loftet. Flere kommuner kræver desuden registrering og brug af et registreringsnummer ved annoncering. Platforme indberetter som udgangspunkt indtægter til Skattestyrelsen, men udlejeren bærer altid ansvaret for korrekt angivelse.
Skattemæssigt kan udlejere anvende bundfradragsmodellen, hvor indtægter op til et fastsat bundfradrag er skattefri ved udlejning gennem en indberettende platform. Af den del, der overstiger bundfradraget, beskattes en andel som kapitalindkomst. Alternativt kan udlejer vælge en regnskabsmæssig metode med fradrag for dokumenterede udgifter. Udlejning uden en indberettende platform udløser et lavere bundfradrag og skærper kravene til selvangivelsen.
Ved udlejning i større omfang eller med erhvervsmæssig karakter kan aktiviteten blive momspligtig, hvilket kan medføre krav om momsregistrering. Vurderingen er konkret og bør ske med professionel rådgivning.
Før udlejning bør du gennemgå følgende forhold for at reducere risikoen for efteropkrævninger og konflikter:
- Afklar kommunale regler, herunder eventuel registrering og daggrænser.
- Kontrollér foreningsvedtægter eller lejevilkår for begrænsninger i korttidsudlejning.
- Vælg korrekt skatteopgørelsesmetode og sikr rettidig indberetning.
- Vurder omfang og karakter i forhold til mulig momspligt og søg rådgivning ved tvivl.
