Airbnb-udlejning af helårsboliger er udbredt og kan skabe væsentlige indtægter, men forudsætter præcis efterlevelse af leje-, skatte- og forvaltningsretlige krav. Manglende styring af varighed, lokale registreringsordninger og korrekt indberetning kan hurtigt udløse efteropkrævninger, bøder eller foreningsretlige sanktioner.
Grænser for korttidsudlejning og lokale registreringsordninger
Udlejning gennem indberettende platforme kan som udgangspunkt ske op til 70 dage årligt for helårsboliger. Kommunen kan hæve loftet, ofte til 100 dage, og kræve registreringsnummer i annoncer.
Vedtægter i ejer- og andelsforeninger samt lejekontrakter kan begrænse eller forbyde korttidsudlejning. Brud kan være væsentlig misligholdelse med risiko for påtale, bod eller i grove tilfælde opsigelse. Indhent skriftligt samtykke, hvor påkrævet.
Skattepligt, bundfradrag og opgørelse
Lejeindtægter er skattepligtige. Digitale platforme indberetter som udgangspunkt automatisk til Skattestyrelsen, men udlejeren har ansvaret for, at årsopgørelsen er korrekt. Bundfradragsmodellen giver skattefrihed op til 35.100 kr., hvorefter 60 procent af den overskydende indtægt beskattes som kapitalindkomst. Metoden er enkel, men fradrag for faktiske udgifter bortfalder.
Alternativt kan den regnskabsmæssige metode vælges, hvor dokumenterede udgifter fratrækkes før indkomstopgørelsen. Ved udlejning uden indberettende platform reduceres bundfradraget betydeligt, og selvstændig indberetning er nødvendig. Valget bør baseres på belægning, prisniveau og omkostninger til rengøring, forsikring og administration samt tidsforbrug til bogføring.
Interesseret i forvaltningsret? Deltag i Forvaltningskonferencen 2026
Læs mere her →Momspligt og praktiske tiltag for risikostyring
Har udlejningen et væsentligt omfang, omfatter flere boliger eller tillægstjenester som morgenmad og hyppig service, kan virksomheden blive momspligtig. Det kan udløse krav om momsregistrering og eventuel CVR-registrering. Grænsedragningen beror på en konkret helhedsvurdering og bør afklares med rådgiver før opskalering.
For at styrke compliance og forebygge tvister anbefales en struktureret forberedelse før første udlejning, med fokus på følgende trin:
- afklar kommunale loftsgrænser og eventuel registreringsordning
- gennemgå foreningsvedtægter og lejekontrakt for begrænsninger
- vælg skattemodel, dokumentér udgifter og kontroller indberetning
- vurder momspligt og behov for CVR og momsregistrering
Korrekt efterlevelse gør korttidsudlejning lovlig og økonomisk holdbar. Manglende styring kan udløse bøder og efteropkrævninger, mens rettidig rådgivning typisk reducerer risikoen væsentligt og sikrer en dokumentérbar compliance-indsats.
