Østre Landsret har nedsat bøden til NPV A/S til 250.000 kr. for vildledende arealangivelser i markedsføringen af projektbyggeriet Strandgården. Plantegningerne angav rumstørrelser inkl. vægge, så summen svarede til det tinglyste areal, hvilket gav markant forskel til det reelle indvendige areal. Landsretten fandt, at fremstillingen var egnet til at påvirke købsbeslutningen og dermed var vildledende i strid med markedsføringslovens §§ 5 og 6, jf. § 8.
Rettens begrundelse og bødeudmåling
Københavns Byret karakteriserede tidligere forholdet som særdeles grov vildledning og idømte højere bøder til både udvikler og mægler. Sagen blev anket, og ejendomsmægleren udgik efter konkurs. Landsretten lagde vægt på overtrædelsens grovhed, omfang og tilsigtet økonomisk fordel og fastsatte udgangspunktet til 500.000 kr.
Da forholdene lå før januar 2022, fandt den nye skærpede bødemodel ikke anvendelse. Bøden blev yderligere reduceret til 250.000 kr. på grund af usædvanlig lang sagsbehandlingstid hos anklagemyndigheden og domstolene. Retten fandt ikke tilstrækkeligt bevis for, at brugen af betegnelsen nettoareal på projektets hjemmeside i sig selv vildledte.
Praktiske konsekvenser
Afgørelsen markerer, at rumangivelser på plantegninger skal afspejle det faktiske indvendige areal og ikke må sammenblande tinglyst areal med anvendeligt boligareal. Oplysninger skal præsenteres klart og entydigt, så en gennemsnitsforbruger ikke forledes til at overvurdere brugbart areal.
Udviklere og mæglere bør sikre konsistens på tværs af salgsbrochurer, hjemmesider og øvrigt materiale, dokumentere beregningsmetoder og undgå tekniske betegnelser uden forklaring. Disclaimere kan ikke rette op på en grundlæggende vildledende fremstilling. Afgørelsen giver samtidig pejlemærker for bødeudmåling ved forhold før 2022.
