Nedlagte landbrug kan genetableres som landbrugsejendomme ved at købe tilgrænsende landbrugspligtig jord og sammenlægge matrikler. Processen udløser regler i landbrugsloven og har særskilte skattemæssige konsekvenser, som bør planlægges sammen med finansiering og pant.
Grundlæggende betingelser
Købet skal angå et areal, der grænser direkte op til ejendommen uden fysiske adskillelser. Når arealet sammenlægges matrikulært via en landinspektør, kan ejendommen opnå status som landbrugsejendom, hvis arealgrænsen opfyldes.
De mest almindelige fysiske adskillelser, der kan hindre sammenlægning, er typisk følgende:
- Offentlig vej eller anden færdselsåre
- Vandløb eller lignende terrænhindringer
- Sten- og jorddiger samt andre beskyttede barrierer
- Andre skelmæssige adskillelser, der bryder sammenhængen
Retsvirkninger og finansiering
Status som landbrugsejendom gælder efter landbrugsloven; små ejendomme kan fortsat skattemæssigt vurderes som bolig på landet. Ejer er omfattet af erhvervelsesregler og 10-årig bopælspligt, som kan opfyldes ved udlejning af stuehuset.
Ved sammenlægning udstrækkes eksisterende pant automatisk til det tilkøbte areal. Finansiering, supplerende sikkerheder og eventuelle samtykker bør derfor være aftalt, før handlen gennemføres.
Skat og sælgerhensyn
Frasalg af jord udløser som udgangspunkt avancebeskatning, uanset om købesummen anvendes til at nedbringe gæld. Sælger skal normalt indhente relaksation fra panthavere, før udstykning eller arealoverførsel kan effektueres.
En tidlig afklaring af matrikulære forudsætninger, pant og skattegrundlag reducerer risiko og tidsforbrug. Rådgivning fra specialister i landbrugsret, ejendomshandel og beskatning kan være afgørende for et smidigt forløb.
