Muligheden for at fastsætte prisen ved familieoverdragelser afhænger af, om ejendommen er omfattet af den nye offentlige vurdering. Har du modtaget vurderingen for 2020, gælder en ramme på +/- 20 % af den offentlige vurdering; ellers kan den tidligere ramme på +/- 15 % fortsat anvendes.
Regelændringen og prisrammen
Det nye ejendomsvurderingssystem bygger på faktiske handelspriser i lokalområdet og medfører typisk højere vurderinger end tidligere. Skiftet fra 15 %- til 20 %-reglen ledsages derfor ofte af et højere udgangspunkt for prisfastsættelsen ved interne handler.
For ejere, der overvejer et generationsskifte, kan timingen være afgørende. En overdragelse før modtagelse af den nye vurdering kan give adgang til den snævrere, men ofte mere fordelagtige, 15 %-ramme.
Foreløbige vurderinger og praktiske tiltag
Foreløbige vurderinger anvendes til beregning af boligskat, men udgør ikke et gyldigt grundlag for familieoverdragelser. Det afgørende er modtagelsen af den endelige vurdering. Vurderingsstyrelsen varsler via Digital Post.
For at reducere risiko anbefales et skatteforbehold i aftalen. En gaveanmeldelse kan desuden fremrykke skattemyndighedernes stillingtagen til værdiansættelsen, typisk inden seks måneder, så parterne hurtigere får klarhed om eventuelle indsigelser.
