Fra årsskiftet er typeformular A10 den eneste autoriserede standardkontrakt for beboelseslejemål. Overgangen udspringer af den fælles lejelov, og brug af A9 efter skæringsdatoen er forbundet med væsentlig retslig risiko for udlejere.
Konsekvenser ved forkert formular
Anvendelse af en forældet eller ikke-autoriseret blanket gør ikke aftalen ugyldig som helhed, men vilkår, der stiller lejeren ringere end lejelovens præceptive regler, kan ikke håndhæves. Det gælder eksempelvis aftaler om udvidet vedligeholdelsespligt eller nettoprisindeksering, hvis de strider mod lovens rammer.
Mangler den ledsagende “vejledning for beboelse”, anses kontrakten som ikke-autoriseret med samme retsfølge: Ringere vilkår bortfalder over for lejeren. Udlejere bør derfor sikre, at hele dokumentet foreligger og udleveres.
Anvendelse og praktiske krav
A10 kan bruges på tværs af beboelsestyper, herunder lejligheder, andels- og ejerlejligheder, enkeltværelser, enfamiliehuse samt ved fremleje. Kontroller formularbetegnelsen i øverste højre hjørne for at undgå versionsfejl.
Kontrakten består af udfyldningsdel (§1–12) og efterfølgende vejledning, der tilsammen udgør ét dokument. For at minimere tvister og ugyldighedsvirkninger bør udlejere anvende den aktuelle autoriserede formular og søge kvalificeret juridisk rådgivning ved udfyldelsen.
