Højesteret har fastslået, at en udlejer, som hæver et kæremål om gyldigheden af en opsigelse, må anses som tabende part og skal betale kæreomkostninger. Tilbagekaldelsen afsluttede sagen uden realitetsafgørelse, og udlejeren kunne derfor ikke støtte sig på en senere kendelse fra Østre Landsret om en efterfølgende ophævelse af lejemålet, da denne vedrørte et andet materielt spørgsmål.
Højesteret præciserer samtidig indholdskravet til opsigelsesbreve efter lejeloven § 176: Ved opsigelser efter stk. 1 skal udlejeren udtrykkeligt oplyse, at lejeren – hvis opsigelsen ikke kan godkendes – skal fremsætte skriftlig indsigelse inden seks uger fra modtagelsen. Undlades denne vejledning, kan opsigelsen være ugyldig. Kendelsen giver dermed klar procesvejledning om omkostningsfordelingen ved hævede sager og praktisk vejledning til udlejere om udformning af meddelelser.
Afgørelsen understreger, at omkostningsansvaret beror på sagens udfald i den konkrete instans, og at eksterne udviklinger uden materiel sammenhæng ikke ændrer partsstatus. Læs Højesterets kendelse i sag BS-33558/2024-HJR.
