Østre Landsret godkendte ophævelse og udsættelse, da lejere nægtede adgang til besigtigelse, bl.a. fordi viceværten deltog. Kendelsen skærper medvirkenspligten: rimeligt varslet adgang kan ikke betinges af, hvem udlejer møder med. Få overblik over praksis og handlepunkter.

Boligretten fastslog, at en erhvervslejer var bundet af en uopsigelighedsperiode og skulle betale realiserede tab frem til hovedforhandlingen. Udlejer kan kræve yderligere tab senere, hvis genudlejning ikke lykkes. Fuldmagt efter aftaleloven og ingen tilsidesættelse efter § 36.

Højesteret fastslog, at udlejer var tabende part og skulle betale kæremålsomkostninger, fordi opsigelsen ikke oplyste, at indsigelse skulle ske skriftligt inden seks uger. Senere medhold i en parallel husordenssag ændrede ikke, at opsigelsen var ugyldig og omkostningerne tilfaldt udlejer.

Lovforslaget indfører en ny § 15 i VE-loven, der undtager bygningsmonterede solceller på erhvervsejendomme fra tinglysningslovens § 38 under skærpede betingelser. Det åbner for leasing og ejendomsforbehold med særskilt ret, kræver tidlig tinglysning og samtykke fra eksisterende panthavere.

Østre Landsret underkendte en udlejers opsigelse som urimelig efter en samlet interesseafvejning, selv om udlejers plan om selv at bebo lejemålet var dokumenteret. Retten lagde vægt på lejers alder, økonomi, lokale tilknytning og mangeårige bopæl. Afgørelsen skærper praksis.

Østre Landsret fastslog, at en uopsigelighedsklausul i en boliglejekontrakt var ugyldig, fordi vilkåret var skjult i et standardtillæg, ikke fremhævet, ikke forhandlet og uden autoriseret blanket. Lejeren kunne derfor opsige med tre måneders varsel efter lejelovens § 14, og flytteopgørelsen skulle ændres.

Østre Landsret fastslog, at udlejer ikke havde bevist, at et påkrav om huslejerestance var kommet frem, før lejemålet blev ophævet. E-mails om levering fra en distributør var ikke nok. Udsættelse nægtedes, hvilket skærper kravene til dokumentation i lejesager.

Landsretten pålægger udlejer at udlevere lejekontrakter og lejeopkrævninger fra udvalgte lejemål i et butikscenter til brug for markedslejefastsættelsen. Editionen afgrænses til dokumenter gældende på varslingstidspunktet og under hensyn til fortrolighed efter retsplejeloven.

Østre Landsret fastslår, at en midlertidig lejenedsættelse på 75 % er en videregående rettighed, der kun binder konkursboet ved tinglysning. Utinglyste særvilkår kan derfor tilsidesættes, restancen opgøres efter grundlejen, og lejeren kan udsættes trods aftalt rabat; aftalelovens § 36 ændrer ikke resultatet.

Østre Landsret fastslår, at en afdragsaftale indgået efter et betalingspåkrav alene forlænger 14-dages fristen og ikke fraskriver udlejers ophævelsesadgang. Udebliver betaling af et afdrag, kan lejemålet ophæves uden nyt påkrav, medmindre der er givet reel henstand, som midlertidigt afhjælper misligholdelsen.

Landsretten fastslår, at kun bed and breakfast-driften i et blandet lejemål er erhvervsbeskyttet. Rengørings- og terapeutvirksomhed er ikke stedbundne og indgår derfor ikke i rimelighedsvurderingen ved opsigelse efter lejelovens § 83, stk. 1, litra a.

Østre Landsret afviser, at udlejere kan kræve generel adgang til lejemål for at kontrollere rengøring og vedligeholdelse. Adgang efter almenlejeloven § 32 forudsætter konkrete, aktuelle forhold. Kendelsen skærper beviskrav og afgrænser brugen af fogedretten. Udlejere må dokumentere specifik risiko eller behov for afhjælpning.