Lejer kunne ikke blokere for kameraet: Landsretten godkendte udlejers ophævelse, fordi lejer nægtede adgang til at tage fotos til en salgsopstilling, selv om boligretten først gav lejeren medhold. Den nye praksis betyder, at almindelige salgsforberedelser – som begrænsede billeder af køkken, bad og gang med mulighed for efterfølgende redigering – udløser pligt til at lukke udlejer og fotograf ind.
Hvad betyder dette i praksis?
Udlejere kan varsle adgang via lejers repræsentant, når lejer har anvist det. Landsretten lagde vægt på, at repræsentanten havde videresendt brevet med almindelig post, hvilket opfyldte kravet om fremkomst. Lejere bør i stedet aftale afskærmning, tidsrum og redigering – og rejse indsigelser mod omfang og karakter efterfølgende.
Hvis lejer alligevel nægter adgang uden saglig grund, risikerer han væsentlig misligholdelse og ophævelse. Dette ændrer fundamentalt forhandlingspositionen ved salg af udlejningsejendomme: udlejere skal nu overveje tydelig varsling, dokumentation for levering og et snævert fotokoncept; lejere bør tidligt melde krav til motivvalg og sløring.
Sagens kernepunkter: varsel 7 april 2021 med ønsket adgang 28 april kl. 12, nægtet adgang og ophævelse 4 maj. Boligretten frifandt lejer, fordi fremkomst ikke var bevist. Landsretten ændrede: varsel til repræsentant var bindende og anset leveret 9 april. Domsreferencer: U 2025 2639 V og TBB 2025 293 V.
