Lejere får en ny, direkte adgang til at sætte ladestandere op – uden udlejers samtykke – hvis Social- og Boligministeriets lovudkast bliver vedtaget. Dette ændrer fundamentalt balancen i boliglejemål med parkering: udlejer kan kun afvise ved objektive hindringer eller hvis der allerede er én lader pr. 10 p-pladser.
Hvad betyder dette for udlejere og lejere?
Virksomheder skal nu overveje standardvilkår for sikkerhedsstillelse, processer for placering på fællesarealer og håndtering af deling, når andre lejere bruger den samme lader. Lejer vælger operatør og bærer alle omkostninger – også opgraderinger af elkapacitet og fuld reetablering. Udlejer får ingen driftspligter, men kan kræve rimelig sikkerhed før arbejdet påbegyndes.
Nøglepunkter i lovforslaget
Retten gælder både ved eksklusiv og generel parkeringsret. På fællesarealer udpeger udlejer placeringen, og retten skaber ikke særret til den konkrete p-plads. Afslag kan begrundes i fredning, arkitektoniske hensyn eller byggetekniske forhold. Uenighed om sikkerhedens størrelse spærrer projektet, indtil retten har taget stilling.
Usikkerhed og tidsplan
Vestre Landsret fandt i TBB 2024.799 V, at en lader ikke er en sædvanlig installation efter lejelovgivningen; sagen verserer nu for Højesteret. Den nye praksis betyder, at rådgivere bør kortlægge elkapacitet, opdatere lejeaftaler og forberede tvister om sikkerhedens størrelse. Høringsfrist: 25. juli 2025. Forventet ikrafttræden: 1. januar 2026. Forslagene omfatter også ejer- og andelsboliger.
