Landsretten afskar parternes forsøg på at kontraktregulere forum: Henvisninger til erhvervslejeloven gjorde ikke en arealleje af et havneareal til en boligretssag. Tvisten om opsigelse og erstatning hørte under de almindelige domstole, U 2025 2863 Ø.
Hvad betyder dette i praksis?
Dette ændrer fundamentalt ikke aftalefriheden, men sætter en klar grænse: præceptiv kompetence efter retsplejeloven kan ikke fraviges. Virksomheder skal nu overveje, om klausuler om boligretten eller særlige fora har virkning ved arealleje og andre ubebyggede arealer.
Gennemgå lejekontrakter for arealleje: Skeln mellem areal og lokaler, undgå misvisende henvisninger, og brug klare processuelle bestemmelser om værneting inden for retsplejelovens rammer. Fastlæg standardvilkår for opsigelse og erstatning, så forventninger ikke kolliderer med domstolenes kompetence.
Sagens kerne
Byretten lagde vægt på kontraktens henvisninger og sendte sagen til boligretten. Landsretten korrigerede: erhvervslejeloven omfatter ikke ubebyggede arealer indlejet særskilt; kompetencen tilkommer ikke boligretten, og parterne kan ikke aftale andet. Lejemålet var 1.150 m2, og udlejer var en kommune.
