Landsretten tilsidesatte fogedrettens betænkeligheder og lagde til grund, at en ubetalt husleje for april 10 dage efter lejers løsladelse ikke var uvæsentlig. At Københavns Kommune tidligere havde betalt huslejen ændrede ikke vurderingen. Udlejers ophævelse stod ved magt, og udsættelsen kunne gennemføres.
Hvad betyder dette i praksis?
Udlejere skal sikre et korrekt påkrav og kan hæve hurtigt ved fortsat restance. Lejere bør straks afklare betaling efter løsladelse; henvisning til mulig kommunal dækning hjælper ikke uden dokumentation. Overvej bevis for påkravsmodtagelse og forfaldstid, og kære en afvisning i fogedretten, hvis faktum taler for udsættelse.
Sagens nøglepunkter
Lejer afsonede til 20. marts 2024, kommunen betalte husleje under afsoningen og stoppede ved løsladelsen. Lejen for april udeblev, udlejer sendte påkrav og ophævede den 30. april 2024. Udsættelsesrekvisition fulgte 8. maj. Fogedretten tøvede, men landsretten lagde vægt på fortsat restance og sen kommunal kontakt 14. maj. Kendelsen vedrører et alment lejemål; tilsvarende regler gælder i lejeloven. Reference U 2025 3255 Ø.
