Juridiske særkender ved boliglandbrug
Kurset giver en systematisk gennemgang af de særlige forhold ved handel med mindre landbrugsejendomme, hvor både bolig- og landbrugselementer indgår. Deltagerne lærer at identificere relevante retsgrundlag og at omsætte reglerne til sikker sagsstyring fra første gennemgang til endelig overdragelse.
Centralt står tinglysning og dokumenthåndtering: opbygning af den komplette dokumentpakke, kontrol af tingbogen, vurdering og håndtering af servitutter samt metoder til servitutoprydning, hvor det er muligt. Kurset gennemgår også udstykning, arealoverførsel og etablering af en hensigtsmæssig restejendom i samspil med matrikel- og planregler.
Plan, miljø og myndighedskrav
Deltagerne får overblik over planloven og dens betydning for boliglandbrug, herunder kommuneplan, lokalplan og landzoneadministration. Der arbejdes med identifikation af anmeldelses- og tilladelseskrav samt vurdering af, hvilke myndigheder og procedurer der aktiveres i konkrete sager.
Kurset belyser miljøbeskyttelsesregler, potentielle miljøretlige bindinger og dokumentation, der typisk efterspørges, så deltagerne kan afdække risici tidligt. Der gives praktiske tjekpunkter til dialog med myndigheder og til sikring af korrekt sagsoplysning og klageadgang.
Skat, vurdering og aftaler
Med udgangspunkt i vurderingsloven gennemgås ændringer, der kan medføre, at større ejendomme vurderes som boliger, og hvordan dette spiller sammen med ejendomsavancebeskatning. Deltagerne lærer at forudse skattemæssige konsekvenser og indarbejde dem i rådgivningen.
Kurset adresserer landbrugsloven, krav til aktiv landmand og betydningen af hektarstøtte og øvrige støtteordninger for transaktionsstrukturen. Der gives anvisninger til, hvordan støtteforhold kortlægges og kontraktuelt håndteres.
Endelig arbejdes der med risiko- og ansvarsfordeling i aftalegrundlaget, herunder købers undersøgelsespligt, sælgeransvar, oplysningspligt og håndtering af fejl og mangler. Deltagerne får konkrete værktøjer til at sikre korrekt tinglysning, robust due diligence og en klar aftalestruktur, der minimerer tvister.
