Aftalefrihed

Erhvervsleje er præget af aftalefrihed og få præceptive regler, hvilket gør reguleringsklausuler og markedslejevurderinger centrale. Beboelsesloftet gælder ikke erhverv, så indeksklausuler kan følge inflationen. Rådgivning er afgørende i et volatilt marked.

Fakturaer skal opfylde momsretlige formkrav og fungere som bevis i handler. Angiv tydelig forfaldsdato, og aftal renter ved B2B allerede ved aftalens indgåelse. Over for forbrugere gælder kun procesrente efter 30 dage. Ordrebekræftelse og korrekt dokumentation styrker inddrivelse.

Udkastet til EU-regler om stemmeretsdifferentierede aktieklasser for SMV-noteringer kritiseres for at indskrænke dansk fleksibilitet og modvirke kapitalfremskaffelse. Anbefalingen er at begrænse reguleringen til ret til aktieklasser og notering samt proportionale transparenskrav.

Erhvervslejere kan efter fire år kræve lejen reguleret til markedslejen, også hvor indeksering eller procentvise stigninger har presset lejen over niveau. Få overblik over fraskrivelse, kriterier for markedsleje, beviskrav og formalia ved krav om lejenedsættelse.

Individuelle forbedringer kan aftales efter lejeloven § 137 med fri fastsættelse af forbedringslejeforhøjelsen, men kun hvis formkrav og orienteringspligter overholdes. Aftalen bortfalder ved fraflytning, og mangler i gyldighedsbetingelserne kan føre til ugyldighed og tilbagevenden til hovedreglerne.