Aftalefrihed og kontrakter
Erhvervslejemål er ikke standardiserede, og lovgivningen rummer færre præceptive regler end ved beboelsesleje. Lejer præsenteres ofte for udlejers udkast med deklaratoriske vilkår, som kan forhandles. Da parterne anses som professionelle, er egen rådgiver afgørende for at afklare risici, skjulte forpligtelser og fravalgte emner.
Det bør tidligt afklares, hvordan lejen reguleres, hvem der bærer vedligeholdelse og hvilke klausuler der aktiverer genforhandling. Klare mekanismer mindsker fortolkningsrisici og tvister.
Indeks- og markedsregulering
Lejen reguleres ofte efter nettoprisindekset med faste minimums- og eventuelt maksimumsgrænser. Det politiske loft for beboelsesleje berører ikke erhvervslejemål, og erhvervsleje kan derfor fortsat følge indekset, medmindre andet er aftalt. Se regeringens orientering om huslejeloft for beboelse på regeringen.dk.
Begge parter kan kræve regulering til markedsleje efter erhvervslejeloven § 13, hvis den aktuelle leje væsentligt afviger. Bevis for markedsleje beror typisk på beliggenhed, anvendelse, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.
Konjunkturer, muligheder og risici
Høj inflation kan hurtigt løfte lejen via indeksklausuler, men øger også risikoen for tomgang og pres nedad på markedslejeniveauer. Timingen for eventuelle lejenedsættelser er usikker og lokalitetsafhængig.
Praktisk anbefales en gennemgang af kontraktens reguleringsklausuler, scenarier for indeksspring, dokumentation af markedsleje samt overvejelse af genforhandlings- eller beskyttelsesmekanismer. Individuel rådgivning er central for både lejer og udlejer.
