Hvad gør udlejer, når huslejen skal markedsleje-reguleres efter erhvervslejelovens § 13?

De fleste erhvervslejekontrakter indeholder årlige reguleringer, typisk bundet til nettoprisindekset. Udviklingen i indekset og den faktiske markedsleje er imidlertid ikke synkron, og parterne kan derfor have behov for at regulere lejen til markedslejen. Erhvervslejelovens § 13 giver både udlejer og lejer adgang til at kræve regulering, når den gældende leje er væsentligt lavere eller højere end markedslejen. Nedenfor skitseres de centrale juridiske kriterier og praktiske konsekvenser.