Ejendomsvurderingsloven

Familieoverdragelser påvirkes af skiftet fra 15 %- til 20 %-reglen, når den nye offentlige ejendomsvurdering er modtaget. Foreløbige vurderinger ændrer ikke grundlaget. Få overblik over, hvornår den gamle ramme kan bruges, og hvordan skatteforbehold og gaveanmeldelse kan begrænse risikoen.

Foreløbige og fejlbehæftede ejendomsvurderinger skaber usikkerhed ved familiehandler og dødsboer. Indtil endelige vurderinger foreligger, kan den gamle vurdering og værdiansættelsescirkulærer bruges, men indsæt skatteforbehold og overvej uafhængig mægler-vurdering.

Overgang fra personligt ejet landbrug til selskab ændrer den personlige beskatning markant. Hovedaktionæren beskattes af rådigheden over stuehuset og andre goder, hvor ejendomsvurderingen er styrende. Restriktiv praksis gør tidlig dokumentation og præcis værdiansættelse afgørende.

Boligskattereformen gør årsskiftet til et skæringspunkt for handler, nybyggeri og ombygninger. Overtagelsesdato og færdigmelding afgør adgang til skatterabat, mens foreløbige vurderinger kan føre til efterregulering. Indregn løbende skatteudgifter i pris og vilkår.

Nye ejendomsvurderinger gør den aktuelle ejer ansvarlig for boligskatter, også for perioder før overtagelsen. Fejl i BBR og referenceejendomme kan forvride grundlaget. Overhold klage- og frister for datarettelser, og håndter fordelingen ved handel i refusionsopgørelsen.

Nye boligskatter fra 2024 bygger på de opdaterede ejendomsvurderinger og lavere satser. Flertallet får lavere skat, mens stigninger modvirkes af en endelig skatterabat for ejere pr. 31.12.2023. Fremtidige stigninger kan indefryses mod rente, og overbetalinger tilbagebetales.

Vurderingsstyrelsen omklassificerer tusindvis af landejendomme med væsentlige skattemæssige følgevirkninger. Ejere har 14 dage til at korrigere fakta og 6 uger til klage eller valg af overgangsordning. Højere ejendomsskatter kan opvejes af skattefri avance efter parcelhusreglen.

Vurderingsstyrelsen afskaffer hektar-formodningen og omlægger kategoriseringen af landbrugs- og skovejendomme. Mange ejendomme kan skifte til ejerbolig eller erhverv, med mulig effekt på grundskylden. En overgangsordning og 14 dages klagefrist giver ejere valgmuligheder, også for ubebyggede lodder.

Forsinkede ejendomsvurderinger kan give store efteropkrævninger af ejendomsskat og dækningsafgift. I erhvervslejemål kan udlejere kontraktuelt fravige reglerne og kræve retroaktiv betaling, mens boliglejemål er bundet af en ufravigelig femmånedersfrist.

Den nye 2020-ejendomsvurdering kan udløse store efteropkrævninger af grundskyld og ejendomsværdiskat for 2021–2023. Kravet rammer den nuværende ejer, også hvor perioden ligger før overtagelsen. Garantien mod tilbagevirkende opkrævning gjaldt kun til 2020. Købsaftaler bør adressere risikoen klart.

Familieoverdragelser kan ske til pris inden for 15 pct af den offentlige vurdering, indtil ny vurdering er modtaget. Retspraksis præciserer snævre undtagelser og dokumentationskrav. Et nyt cirkulære indfører 20 pct margin ved de nye ejendomsvurderinger, hvilket skærper fokus på timing.