Vurderingsstyrelsen

Byretten i Lyngby afskar brugen af 15 %-reglen ved et forældrekøb, fordi en kort tid forudgående handel i fri markedsvilkår viste en væsentligt højere handelsværdi. Afgørelsen styrker myndighedernes mulighed for at tilsidesætte offentlige vurderinger ved særlige omstændigheder og øger kravene til dokumentation.

Ejendomsskat opkræves nu personligt efter tinglyst ejerandel. Hvis afdød ægtefælle stadig står som medejer, kan det udløse skatterisiko og forsinke et salg. Få tinglyst skifteretsattesten og opdateret ejerregistreringen i Tingbogen for at sikre korrekt beskatning og smidig handel.

Højesteret fastslår, at realkreditbelåning kan være en særlig omstændighed, der tilsidesætter 15 pct-reglen ved familieoverdragelser. Når gældsovertagelsen klart overstiger den offentlige vurdering, kan Vurderingsstyrelsens handelsværdi lægges til grund for gaveafgiften.

Der indføres et loft over stigninger i dækningsafgiften på erhvervsejendomme, med tilbagevirkende kraft fra 2022. Loftet på 10 pct. supplerer begrænsningen for grundskyld og forventes at give betydelige lettelser. Vurderingsstyrelsen skærper kvalitetssikringen og opkrævning udskydes to måneder.

Vestre Landsret fastslår, at 15 %-reglen kan bruges ved familieoverdragelse af næringsejendomme. Myndighederne må påvise særlige omstændigheder for at tilsidesætte værdiansættelsen, og bevisbyrden er deres. Sagen er anket, og nye vurderinger kan udløse +/- 20 %-reglen.

Familieoverdragelser påvirkes af skiftet fra 15 %- til 20 %-reglen, når den nye offentlige ejendomsvurdering er modtaget. Foreløbige vurderinger ændrer ikke grundlaget. Få overblik over, hvornår den gamle ramme kan bruges, og hvordan skatteforbehold og gaveanmeldelse kan begrænse risikoen.

Vestre Landsret afviser ekstraordinær genoptagelse af ejendomsvurderinger, når en tinglyst deklaration blot mangler i myndighedens interne systemer. Myndigheden skal bevise både registreringsfejl, værdipåvirkning og væsentlig ændring, før § 33, stk. 3 kan anvendes.

Foreløbige og fejlbehæftede ejendomsvurderinger skaber usikkerhed ved familiehandler og dødsboer. Indtil endelige vurderinger foreligger, kan den gamle vurdering og værdiansættelsescirkulærer bruges, men indsæt skatteforbehold og overvej uafhængig mægler-vurdering.

Foreløbige ejendomsvurderinger skaber uforudsigelighed for boligejere og kan blokere salg eller føre til efteropkrævning. Vurderingsstyrelsen kan dog ændre vurderingen ved væsentlig dokumentation, fx lavere mæglerpris eller salgspris, og justere grundværdien. Hurtig sagsbehandling er afgørende.

Foreløbige ejendomsvurderinger for 1,7 mio. ejerboliger danner midlertidigt grundlag for 2024-skatter. Vurderingerne består af ejendoms- og grundværdi og forventes at ligge tæt på de endelige, der først kommer i 2025. Klage er først mulig ved de endelige, og der kan ske efterregulering.

Fra 1. januar 2024 ændres boligskatten. De fleste eksisterende ejere får lavere skat, mens boliger med store værdistigninger kan få en stigning. Overtagelsesdatoen afgør skatterabat, og fremtidige stigninger kan indefryses som forrentet lån, der afregnes ved salg.

Boligskattereformen gør årsskiftet til et skæringspunkt for handler, nybyggeri og ombygninger. Overtagelsesdato og færdigmelding afgør adgang til skatterabat, mens foreløbige vurderinger kan føre til efterregulering. Indregn løbende skatteudgifter i pris og vilkår.

Nye ejendomsvurderinger gør den aktuelle ejer ansvarlig for boligskatter, også for perioder før overtagelsen. Fejl i BBR og referenceejendomme kan forvride grundlaget. Overhold klage- og frister for datarettelser, og håndter fordelingen ved handel i refusionsopgørelsen.

Nye boligskatter fra 2024 bygger på de opdaterede ejendomsvurderinger og lavere satser. Flertallet får lavere skat, mens stigninger modvirkes af en endelig skatterabat for ejere pr. 31.12.2023. Fremtidige stigninger kan indefryses mod rente, og overbetalinger tilbagebetales.

Nye ejendomsvurderinger indregner ikke tinglyste servitutter, der begrænser byggeri. Det kan føre til for høje vurderinger og dermed højere boligskatter. Gennemgå tingbogen, dokumentér effekten af deklarationer og klag rettidigt, hvis vurderingen ikke afspejler handelsværdien.

Højesteret fastslår, at erstatningssager mod Vurderingsstyrelsen om vejledende oplysninger om grundværdier skal behandles ved landsretten som første instans efter retsplejelovens § 226, stk. 1. Kendelsen markerer tærsklen for principielle sager med bred samfundsmæssig rækkevidde.