2026 kræver, at landmænd prioriterer fire ting: overblik over arealer op mod grøn trepart, realistiske forventninger til jordpriser, rettidig gennemførelse af generationsskifte og en skatteplan, der håndterer nye regler, herunder toptopskat og likviditet.
Kvælstofreduktion og grøn trepart: betydning for arealer og erstatning
Udrulningen af grøn trepart i 2026 og frem betyder, at status på både nuværende og potentielle arealer skal kortlægges. Varslede krav om reduktion af kvælstof fra 2027 kan påvirke anvendelsesmuligheder og dermed prisdannelsen for jord.
Erstatningssatser for kvælstofreduktion forventes fastlagt, og hvis grundlaget bliver historiske udbytter, kan solide resultater og dokumentation i 2026 få direkte økonomisk betydning. Fasthold derfor skarp drifts- og datadisciplin, herunder sporbarhed i mark- og udbytteregistre.
Marked og prisdannelse: tidspunkt for salg af landbrugsjord
Efter prisstigninger i 2025 er markedet fortsat præget af flere købere end sælgere, hvilket understøtter prisniveauet. Investorer med andre motiver end traditionel drift er fortsat aktive, og på kort sigt kan det fastholde efterspørgslen.
På længere sigt peger udsigterne mod færre heltidsbedrifter og dermed færre købere, hvilket kan lægge pres på priserne. Overvejes salg, kan 2026 være et gunstigt vindue. Forbered processen juridisk ved at afklare matrikel- og arealstatus, servitutter, miljøforhold og tinglyste byrder samt ved at samle kontrakter og tilladelser til en smidig due diligence.
Skatteregler og generationsskifte: vinduet i 2026
Der er fortsat mulighed for generationsskifte efter de gældende offentlige vurderinger og værdiansættelsescirkulæret, indtil nye vurderinger foreligger. Familiehandler med nedsat gaveafgift på erhvervsdelen består aktuelt, men kan ændres politisk; hurtig handling kan sikre de gunstige rammer.
Nye skatteregler i 2026, herunder toptopskat, kan reducere nettoprovenu ved salg og stramme likviditeten. Etabler derfor en samlet skatte- og likviditetsplan for året, herunder plan for timing af frasalg, udbetalinger, finansiering og cash flow-tests, i tæt samspil med revisor, bank og juridisk rådgiver.
