Huslejenævnet fastslog, at lejer lovligt kan afregnes efter den leverede varme (output), når opvarmningen sker via en varmepumpe på abonnementsordning. Afregningsmodellen svarer til praksis ved fjernvarme og indebærer ikke en uberettiget fordel for udlejer.
Faktum og begrundelse
Udlejeren havde indgået en aftale med en energileverandør om “grøn varme” via varmepumpe. Udlejer betalte etablering og et fast abonnement, mens lejer havde direkte kundeforhold og betalte for varmeforbruget. Energileverandøren refunderede strømforbruget gennem en enhedspris i opgørelserne.
Lejer gjorde gældende, at kun elforbruget til varmepumpen kunne kræves betalt. Huslejenævnet afviste dette og ligestillede ordningen med fjernvarme: Lejer skal betale for den faktisk leverede varme i lejemålet, ikke for inputtet af el. Opgørelserne var i overensstemmelse med aftalegrundlaget og markedets praksis.
Praktiske konsekvenser
Aftalegrundlaget bør tydeligt beskrive, hvem der betaler etablering, abonnement, service og hvordan forbruget opgøres. Forbrugsregnskaber bør baseres på målerdata og give gennemsigtighed i enhedspriser og eventuelle refusioner, så lejers betalingspligt står klart.
Hvis udlejer selv ejer varmepumpen, kan afregningen i praksis tage udgangspunkt i lejens elopgørelse, hvilket kan give en anden model. Parterne bør derfor kontraktuelt regulere afregningsmetoden og sikre, at opkrævningerne følger lejeloven og almindelige principper for fordeling af varmeudgifter.
