Folketinget har vedtaget en ændring af lejeloven, der igen gør det gyldigt at aftale nettoprisindeksering af huslejen i store ejendomme, hvor lejen fastsættes efter § 19, stk. 1 eller stk. 2. En særlig ikrafttrædelsesregel begrænser dog, hvornår udlejer kan opkræve reguleringer i eksisterende aftaler, og retroaktiv opkrævning er ikke tilladt.
Gyldighed og rækkevidde
Med lovændringen anses aftaler om nettoprisindeksregulering i beboelseslejemål som gyldigt aftalte. For lejeaftaler indgået før 1. juli 2022 er der ingen ændringer i udgangspunktet, men huslejeloftet gælder fortsat. I praksis påvirker dette kun begrænset, da udviklingen i nettoprisindekset i den relevante periode har været beskeden.
Reglerne retter sig mod lejemål i store ejendomme omfattet af lejeloven § 19, stk. 1 og stk. 2. For disse aftaler er indeksklausuler again anerkendt, men det har betydning, hvornår aftalen er indgået, og hvornår reguleringen påstås opkrævet, jf. ikrafttrædelsesbestemmelsen.
Ikrafttrædelse og opkrævning
Lejeregulering kan først gennemføres, når der er forløbet en periode svarende til lejers opsigelsesvarsel fra 1. januar 2024. I almindelige beboelseslejemål svarer det typisk til tre måneder, så regulering kan ske første gang pr. 1. april 2024, uanset at aftalen angiver et tidligere tidspunkt. Ved aftalt uopsigelighed må udlejer afvente uopsigelighedsperiodens udløb.
Der kræves ikke formelt varsel efter reglerne om varslede lejeforhøjelser; det er tilstrækkeligt at give meddelelse om den forhøjede husleje, så lejer kan betale korrekt. Meddelelse kan derfor gives tæt på reguleringstidspunktet, forudsat at den når frem inden betaling.
Praktiske konsekvenser
For lejeaftaler indgået mellem 1. juli 2022 og 31. december 2023 kan udlejer ikke opkræve 2023-regulering med tilbagevirkende kraft, selv om indeksklausulen nu er gyldig. Den aftalte regulering kan derimod indarbejdes i den fremadrettede leje, som om klausulen havde været gyldig hele tiden.
Udlejere, der i perioden allerede har opkrævet indeksregulering i tillid til, at aftalerne ville være gyldige, skal tilbagebetale beløbene. For at sikre korrekt opkrævning bør udlejer gennemgå kontrakter, bekræfte opsigelsesvarsler og dokumentere beregningsgrundlaget for indekseringen.
