Opsigelse af blandet lejemål: Kun B&B-delen var erhvervsbeskyttet
Landsretten stadfæstede en opsigelse efter lejelovens § 83, stk. 1, litra a, hvor udlejer ønskede selv at bebo ejendommen. Lejemålet blev anvendt til beboelse samt drift af bed and breakfast, rengøring og terapi. Retten afgrænsede erhvervsbeskyttelsen til den del af virksomheden, der var stedbunden til lokalerne – bed and breakfast – mens rengøring og terapi ikke var knyttet til stedet og derfor ikke var erhvervsbeskyttede.
Konsekvensen var, at kun B&B-driften indgik i rimelighedsvurderingen og potentielt i et erstatningskrav. Rengørings- og terapeutvirksomheden skulle derimod ikke vægtes, fordi lejer kunne fortsætte disse aktiviteter andetsteds uden at være afskåret af opsigelsen.
Rimelighedsvurderingen og centrale momenter
Ved vurderingen lagde retten vægt på udlejers reelle boligbehov og at udlejer ikke ejede anden helårsbolig. Det talte også for rimelighed, at lejer tidligere var tilbudt at udnytte forkøbsret, at lejeperioden havde begrænset længde, samt at virksomhedens omsætning og overskud ikke var dokumenteret.
Landsretten fremhævede yderligere, at lejers hovedindtægt kom fra rengøringsvirksomheden, som kunne videreføres efter opsigelsen. Opsigelsen blev derfor anset for rimelig, og eventuel erstatning kan alene knytte sig til B&B-delen, der er erhvervsbeskyttet.
