Danske politikere overvejer at indføre en norsk-inspireret delejemodel for at forbedre adgangen til ejerbolig for førstegangskøbere. I Oslo-modellen køber køberen mindst 50 procent af boligen og kan løbende optrappe ejerandelen, mens den resterende andel udlejes på markedsvilkår. Aftalen er tidsbegrænset til 10 år, hvorefter ejeren af restandelen kan opsige ordningen, hvis fuldt ejerskab ikke er opnået.
For at benytte modellen gælder følgende centrale betingelser:
- Minimumskøb på 50 procent af ejendommen.
- Indkomstgrænser målrettet førstegangskøbere og tidligere ejere.
- Nedsat krav til udbetaling ved køb af halv ejerandel.
Erfaringerne fra Norge er foreløbigt begrænsede, og lignende modeller i blandt andet England og Spanien er tilpasset lokal ret. En dansk implementering forudsætter derfor en grundig afklaring af finansiering, kreditpraksis og sikkerheder samt afgiftsspørgsmål, herunder momsbehandling.
Juridisk bør der især fokuseres på valg af ejerstruktur og tinglysning, regulering af overgangen fra leje til eje, håndtering af værdistigninger og -fald, samt balancen mellem køberens lejerettigheder og udlejers rettigheder. Modellen kan blive et nyttigt supplement på boligmarkedet, men kræver omhyggelig lov- og kontraktmæssig indretning.
