Formål og overblik
Kurset giver en praktisk og juridisk indføring i det danske ejendomssystem med fokus på ejendomstyper, koblingen til matriklen og samspillet med tinglysning. Deltagerne får overblik over, hvordan ejendomme identificeres, registreres og ændres, samt hvordan disse processer påvirker adkomst, pant og servitutter. Forståelsen understøttes af historiske registreringer og den digitale udvikling, så deltagerne kan navigere sikkert i både matrikel- og tinglysningsdata.
Matrikulære processer og aktører
Undervisningen gennemgår matrikelkort og matrikelregister, herunder hvordan historiske indføringer og det aktuelle digitale matrikelkort spiller sammen. Der arbejdes systematisk med ejendomstyper: ét eller flere jordstykker, ejerlejligheder og ideelle anparter, alt med udgangspunkt i BFE-nummeret som entydig identifikation.
De centrale matrikulære sagstyper behandles trin for trin: udstykning, arealoverførsel, sammenlægning og ejendomsberigtigelse ved hævd. For hver sagstype belyses krav, forudsætninger, typiske bilag og typiske faldgruber, herunder hvordan sagerne forberedes og dokumenteres i samarbejde med landinspektør.
Kurset tydeliggør roller og snitflader mellem Geodatastyrelsen, Tinglysningsretten og kommunen i de matrikulære processer. Deltagerne lærer, hvor i forløbet de enkelte myndigheder kommer i spil, hvilke afgørelser der træffes, og hvordan sagsdata bevæger sig mellem matrikel og tingbog.
Tinglysning, pant og servitutter
Der gives en samlet gennemgang af tinglysningsmæssige ekspeditioner i tilknytning til matrikulære ændringer. Deltagerne får indsigt i adkomstens dokumentation via skøder samt brug af ejer- og værdierklæringer, og hvad der særligt skal iagttages, når ejendomsforhold ændres.
Håndtering af pant i fast ejendom belyses med fokus på prioritetsstilling, pantebreve og konsekvenserne af ejendomsdannelse eller arealændringer. Kurset viser, hvordan pant sikres og tilpasses, så rettigheder ikke forringes ved udstykning, sammenlægning eller arealoverførsel.
Servitutter behandles både i bred forstand og med særlig vægt på servitutfordeling i matrikulære sager. Deltagerne lærer at identificere, fremsøge og fordele servitutter, herunder håndtering af ældre rettigheder stiftet før den nuværende tinglysningsordning og gældende praksis hos Tinglysningsretten.
Udbytte og anvendelse
Efter kurset kan deltagerne afkode ejendomstyper og deres registrering, gennemføre eller følge matrikulære sager med større sikkerhed og omsætte krav til korrekte bilag og erklæringer. De kan vurdere effekter for adkomst og pant, planlægge servitutfordeling og forudse de mest almindelige juridiske og praktiske problemstillinger.
Kurset er målrettet fagpersoner, som arbejder direkte eller indirekte med fast ejendom og har behov for et solidt grundlag i matrikel- og tinglysningsret. Den lærte viden kan anvendes i rådgivning, sagsbehandling og transaktioner, hvor korrekt registrering og rettighedshåndtering er afgørende for retssikkerhed og handelsmæssig gennemførlighed.
