Grundskyld

Fra 1. januar 2024 ændres boligskatten. De fleste eksisterende ejere får lavere skat, mens boliger med store værdistigninger kan få en stigning. Overtagelsesdatoen afgør skatterabat, og fremtidige stigninger kan indefryses som forrentet lån, der afregnes ved salg.

Boligskattereformen gør årsskiftet til et skæringspunkt for handler, nybyggeri og ombygninger. Overtagelsesdato og færdigmelding afgør adgang til skatterabat, mens foreløbige vurderinger kan føre til efterregulering. Indregn løbende skatteudgifter i pris og vilkår.

Nye ejendomsvurderinger gør den aktuelle ejer ansvarlig for boligskatter, også for perioder før overtagelsen. Fejl i BBR og referenceejendomme kan forvride grundlaget. Overhold klage- og frister for datarettelser, og håndter fordelingen ved handel i refusionsopgørelsen.

Nye boligskatter fra 2024 bygger på de opdaterede ejendomsvurderinger og lavere satser. Flertallet får lavere skat, mens stigninger modvirkes af en endelig skatterabat for ejere pr. 31.12.2023. Fremtidige stigninger kan indefryses mod rente, og overbetalinger tilbagebetales.

Nye ejendomsvurderinger indregner ikke tinglyste servitutter, der begrænser byggeri. Det kan føre til for høje vurderinger og dermed højere boligskatter. Gennemgå tingbogen, dokumentér effekten af deklarationer og klag rettidigt, hvis vurderingen ikke afspejler handelsværdien.

Vurderingsstyrelsen omklassificerer tusindvis af landejendomme med væsentlige skattemæssige følgevirkninger. Ejere har 14 dage til at korrigere fakta og 6 uger til klage eller valg af overgangsordning. Højere ejendomsskatter kan opvejes af skattefri avance efter parcelhusreglen.

Vurderingsstyrelsen afskaffer hektar-formodningen og omlægger kategoriseringen af landbrugs- og skovejendomme. Mange ejendomme kan skifte til ejerbolig eller erhverv, med mulig effekt på grundskylden. En overgangsordning og 14 dages klagefrist giver ejere valgmuligheder, også for ubebyggede lodder.

Vurderingsstyrelsen varsler ny praksis for klassificering af landbrugsejendomme efter ejendomsvurderingsloven § 3. Op til 25.000 mindre ejendomme kan blive omklassificeret til bolig med højere skat og begrænset genanbringelse. Ejere har krav på konkret skøn og kan klage.

Regeringens udkast til ejendomsskattelov kritiseres for at svække retssikkerheden. Komplekse overgangsregler og foreløbige beskatningsgrundlag skaber usikkerhed, og forsinkede vurderinger kan pålægge boligkøbere efteropkrævning af grundskyld. Klageveje er uklare mellem kommune og skatteforvaltning.

Den nye 2020-ejendomsvurdering kan udløse store efteropkrævninger af grundskyld og ejendomsværdiskat for 2021–2023. Kravet rammer den nuværende ejer, også hvor perioden ligger før overtagelsen. Garantien mod tilbagevirkende opkrævning gjaldt kun til 2020. Købsaftaler bør adressere risikoen klart.

Udlejere kan regulere huslejen ved stigende ejendomsskatter og afgifter, men skal nedsætte lejen krone for krone ved fald. Forhøjelser kræver varsling senest fem måneder efter ændringen; overskrides fristen, gælder kun fremad med tre måneders varsel. Formkrav og seksugers frist ved nedsættelser.