Køb og salg af mindre landbrug med boligformål rejser særlige spørgsmål om landbrugspligt, forbrugerkøb og beskatning. Ejendommens registrering og areal afgør både myndighedskrav og hvilke aftaleretlige værn parterne kan benytte.
Landbrugspligt og bopæl
Ejendomme over 2 hektar er normalt landbrugspligtige og fremgår som sådan i tingbogen. Køberen skal opfylde bopælspligt på stuehuset eller på en anden landbrugspligtig ejendom i en samlet periode på 10 år.
Når man først ejer en landbrugspligtig ejendom, kan man som udgangspunkt frit købe flere landbrug i Danmark, hvis ejerforholdene er identiske. Tidligere krav om egen drift og landbrugsfaglig uddannelse er ophævet.
Skat og vurdering
Mange mindre ejendomme under 10 hektar er i 2023 blevet skattemæssigt omregistreret til beboelse på landet. Dermed bortfalder ofte den reducerede grundskyldspromille, hvilket kan øge de løbende udgifter.
Den endelige grundskyld afhænger af den kommende ejendomsvurdering. Parter bør derfor indregne usikkerhed om ejendomsskatten i økonomien og indhente opdaterede vurderingsoplysninger, før pris og risiko fordeles.
Forbrugerbeskyttelse eller erhvervshandel
Er arealet fortsat over 2 hektar, anses handlen typisk som erhverv med den følge, at huseftersynsordningen ikke kan anvendes. Der kan således ikke udarbejdes tilstandsrapport med ansvarsfritagelse eller tegnes ejerskifteforsikring, og køber må styrke egen undersøgelse.
Sælgere, der vil frasælge stuehuset, kan overveje at udstykke til under 2 hektar, så handlen bliver et forbrugerkøb med adgang til tilstandsrapport og forsikring. Både købere og sælgere bør få rådgivning om skattemæssige konsekvenser, herunder muligheder for skattefrihed i særlige situationer som uskiftet bo.
