Dækningsafgift: midlertidig stigning kan begrænses ved ansøgning
Foreløbige ejendomsvurderinger har løftet grundværdierne i mange erhvervsejendomme, og i kommuner med dækningsafgift udløser det markant højere ejendomsskatter. Selvom der politisk er aftalt en indfasning af stigningerne, er ordningen endnu ikke udmøntet i lov, og afgiften opkræves derfor fuldt ud i år.
Afgiften beregnes af grundværdien i den offentlige vurdering og omfatter ejendomme anvendt til kontor, butik, hotel, fabrik, værksted og lignende erhvervsmæssige formål. I praksis betyder de højere grundværdier, at den dækningsafgift, som kommunerne opkræver, forøges væsentligt i år i de berørte kommuner.
Ejere kan dog anmode Skattestyrelsen om at fastholde dækningsafgiften på 2023-niveau, indtil den endelige vurdering foreligger. En sådan midlertidig fastholdelse reducerer den unødige likviditetsbinding og kan være afgørende for virksomheder med stram cash flow-styring. Anmodningen skal sendes senest 8. marts.
Konsekvenser for ejere, udlejere og lejere
For ejere, der selv benytter ejendommen, giver en fastholdelse en direkte likviditetsfordel, fordi betalingen ikke stiger, før vurderingsgrundlaget er endeligt. For udlejere er fastholdelsen i udgangspunktet omkostningsneutral, men den kan stabilisere lejeforholdet og mindske pres på markedslejen.
Lejere påvirkes, fordi dækningsafgiften typisk viderefaktureres eller er indregnet i lejen. Lejere kan alene opnå en begrænsning, hvis udlejer ansøger om fastholdelse. Lejere bør derfor søge et aftaletillæg, der forpligter udlejer til at ansøge og regulere mellemværendet, når den endelige afgift kan beregnes.
Praktiske skridt og frist for fastholdelse af dækningsafgift
Virksomheder bør hurtigt klarlægge, hvordan de foreløbige vurderinger påvirker dækningsafgiften for ejede og lejede arealer. Tidsfristen for at sikre fastholdelse er kort, og intern koordinering mellem økonomi, ejendomsforvaltning og juridisk funktion er nødvendig.
Nedenstående trin kan skabe overblik og sikre rettidig handling:
- Identificér om ejendommen er beliggende i en kommune med dækningsafgift og om anvendelsen er afgiftspligtig.
- Gennemgå den foreløbige ejendomsvurdering og beregn den forventede afgiftspåvirkning.
- Beslut og indsend anmodning til Skattestyrelsen om fastholdelse inden 8. marts.
- Indgå aftaletillæg mellem udlejer og lejer om ansøgning, midlertidig fordeling og efterregulering ved endelig vurdering.
- Følg lovgivningsprocessen om indfasning, så eventuelle ændringer kan håndteres kontraktuelt og regnskabsmæssigt.
