Højesteret har fastslået, at et stuehus på en landbrugsejendom, som var udlejet til beboelse ved overdragelsen, ikke indgår i den virksomhed, der kan udløse nedsat gaveafgift. Selv om hele ejendommen kunne overdrages med skattemæssig succession efter halvdelsreglen, kunne stuehusets værdi ikke medregnes ved beregning af den nedsatte sats.
Retsgrundlag og resultat
Udlejning af fast ejendom anses som udgangspunkt ikke for erhvervsmæssig virksomhed ved succession. En snæver undtagelse gælder for udlejning af ejendom, der faktisk anvendes til landbrug. Efter kildeskatteloven § 33 C og forarbejderne er ikke enhver udlejning på en landbrugsejendom omfattet.
I den konkrete sag blev stuehuset ikke brugt til landbrugsformål og var derfor ikke en del af den overdragne landbrugsvirksomhed. Reglen om nedsat gaveafgift ved overdragelse af virksomheder omfatter kun den erhvervsmæssigt anvendte del af aktiverne. Resultatet var, at stuehusets værdi skulle afgiftsbelægges uden den nedsatte sats.
Praktiske implikationer
Ved generationsskifte af landbrug med udlejede beboelser bør parter adskille boligdel og driftsdel i afgiftsgrundlaget og sikre dokumentation for erhvervsmæssig anvendelse. Halvdelsreglen kan give succession, men udvider ikke, hvad der tæller som virksomhed ved gaveafgiftsberegningen.
Højesterets dom bekræfter landsrettens resultat og præciserer afgrænsningen mellem privat udlejning og erhverv i landbrugssager. Læs Højesterets dom på domstol.dk. Læs landsrettens afgørelse i Domsdatabasen.
