At være registreret på skødet har betydning for både rådighed og økonomi ved et samlivsophør. Formuefællesskab (fælleseje) skaber ikke automatisk sameje over huset; ejerforholdet følger skødet. Står kun din ægtefælle som ejer, består det, medmindre I aktivt ændrer ejerskabet.
Mulige veje til medeje
I kan gennemføre en almindelig handel, hvor du køber en andel af ejendommen til handelsværdi. Der skal tinglyses skøde, og der betales som udgangspunkt en tinglysningsafgift på 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen. Ved familiehandel kan prisen aftales lavere, men afgiften beregnes mindst af den seneste offentlige vurdering minus et standardnedslag.
Alternativt kan din ægtefælle give dig en andel som gave. En særskilt gaveægtepagt kræves ikke længere, men et gavebrev er ofte hensigtsmæssigt. Overdragelsen skal tinglyses i tingbogen. Afgiften er 1.850 kr. plus 0,6 % af den afgiftspligtige værdi. Ved gave anvendes som udgangspunkt den seneste offentlige vurdering med nedslag (typisk 20 % under Ejendomsvurderingsloven eller 15 % efter tidligere regler). Både ved salg og gave kan overdragelsen være afgiftsfri, hvis den sker samtidig med ophævelse af formuefællesskabet.
Hvornår giver det mening – og hvilke risici?
Behovet afhænger af jeres nettobodele. Er begge positive, ændrer det normalt ikke boets deling, om du står på skødet. Er din ægtefælles nettobodel derimod negativ, risikerer du ikke at få del i ejendommens friværdi, hvis du ikke er registreret medejer.
Registreringen kan også påvirke, hvem der kan udtage boligen ved skilsmisse. Overvej derfor, om medeje er ønskelig ud fra både delings- og rådighedshensyn. Vær opmærksom på kreditorhensyn: Gaveoverdragelser kan omstødes, hvis giveren var eller blev insolvent og senere går konkurs. Afdæk gældsforhold og dokumentér værdiansættelser grundigt, før I tinglyser ændringen.
