Lejelovens regler om installationsret giver lejere betydelige muligheder for at ændre det lejede, men rammen er snæver og forudsætter aktiv styring fra udlejers side. Manglende samtykke kan udgøre misligholdelse med risiko for opsigelse eller ophævelse, og udlejer bør derfor sikre klare vilkår og dokumentation fra start.
Ret til installationer
Udgangspunktet er, at ændringer kræver udlejers samtykke, medmindre undtagelserne i §§ 142-144 finder anvendelse. Samtykke bør gives skriftligt og betinges af retablering ved fraflytning for at undgå bevisusikkerhed og uenighed om omfanget.
Lejeren kan foretage sædvanlige installationer, fx hårde hvidevarer, hvis ejendommens kapacitet kan bære det. Udlejer kan ikke afvise alene med henvisning til fællesvaskeri og må konkret dokumentere utilstrækkelig el- eller afløbskapacitet. Samtidig kan depositum reguleres for at dække øget risiko.
Hjælpemidler og frister
Lejeren kan etablere nødvendige hjælpemidler, også på fællesarealer, hvis kommunen garanterer retableringsudgifterne. Retten kan begrænses, hvis installationen medfører væsentlig ulempe, og udlejer skal reagere inden for den lovbestemte indsigelsesfrist.
Lejer hæfter objektivt for skader som følge af installationer. Udlejer kan kræve sikkerhedsstillelse i form af fx bankgaranti eller forsikring; lejer vælger form, mens udlejer vurderer tilstrækkeligheden.
Antenner, skiltning og vilkår
Lejeren kan opsætte antenne eller etablere kommunikationsforbindelse, med mindre der er fællesanlæg eller væsentlig ulempe. Udlejer kan fastsætte placering, kræve nedtagning ved fraflytning og forlange foreningsdannelse ved fællesanlæg for drift og retablering.
I blandede lejemål er sædvanlig skiltning og markiser tilladt, men udlejer kan indarbejde nærmere retningslinjer i lejekontrakten. For beboelseslejemål begrænses adgangen typisk til navneskilt.
Følgende greb kan styrke udlejers risikostyring og efterlevelse af reglerne:
- Skriftlighed: Giv klare, skriftlige vilkår for samtykke, herunder retablering.
- Kapacitet: Underbyg afslag med konkret teknisk dokumentation.
- Sikkerhed: Overvej bankgaranti, forsikring eller forhøjelse af depositum.
- Kontraktvilkår: Indsæt retningslinjer for installationer, antenner og skiltning.
