En foreslået ny § 15 i VE-loven giver mulighed for at tinglyse særskilte rettigheder over solcelleanlæg på erhvervsejendomme, uanset tinglysningsloven § 38. Adgangen forudsætter, at anlægget kan fjernes uden væsentlig skade, at en erklæring om den særskilte ret registreres senest ved installationsstart, og at eksisterende panthaver omfattet af finansiel virksomheds- eller forsikringsvirksomhedsloven samtykker.
Gældende ret
Efter tinglysningsloven § 38 anses et solcelleanlæg, der er integreret, anskaffet for ejerens regning og til brug for ejendommen, som tilbehør til den faste ejendom. Eksisterende og fremtidige pantehæftelser omfatter således også anlægget.
Konsekvensen er, at tredjemand ikke kan tinglyse særskilte rettigheder, og at en leasinggiver eller sælger med ejendomsforbehold som udgangspunkt ikke kan afmontere anlægget ved misligholdelse. Det øger kreditrisikoen ved leasingmodeller.
Nye finansieringsmuligheder
Den foreslåede § 15 åbner for at aftale og tinglyse en særskilt ret over solcelleanlæg på erhvervsbygninger, der er tilsluttet det kollektive elnet, når de tre betingelser er opfyldt. Bestemmelsen gælder uanset tinglysningsloven § 38.
Ordningen muliggør leasing og andre aktiveringsneutrale finansieringsformer, fordi ejerskab og sikkerhed kan bevares hos finansieringsparten. For virksomheder kan det give lavere upfront-investeringer og lettere udskiftning eller opgradering af anlæg uden at påvirke ejendommens grundpant. Tiltaget forventes at understøtte flere tagbaserede anlæg på erhvervsejendomme.
