Cristine Toft Ussing

AB18 flytter risikoen markant ved brand- og stormskader. Få styr på dækningens grænser, regres ved forsæt eller grov uagtsomhed og hvem af medarbejderne der identificeres med virksomheden. Offentlige bygherrer er selvforsikrere, men skal yde samme beskyttelse som en standardpolice.

Digitale bygningsmodeller og BIM kræver præcise aftaler om formål, rangorden og ansvar. AB 18/ABR 18 sætter rammen, men detaljerne skal suppleres for at undgå ekstraarbejder, forsinkelser og tvister. Overblik over nøglepunkter og praksis fra TBB 2020.179 VBA.

Udlejere skal reagere straks ved tegn på rotter: anmeld til kommunen, koordiner tilsyn og informér lejerne. Gennemgå vedligeholdelsespligt, betalingsansvar og misligholdelse, og styrk forebyggelsen med tekniske tiltag og klare husordener for at minimere skader og tvister.

Udbud.dk relanceres med EU’s e-formularer, samlet søgning af danske EU-udbud og under-tærskelværdi-annonceringer samt bedre datagenbrug. Ordregivere får genkendelige processer og MitID Erhverv-login, mens tilbudsgivere kan opsætte udbudsagenter. Midlertidig overgangsperiode indføres.

Danmark har implementeret CSRD, som flytter bæredygtighedsdata ind i ledelsesberetningen og skærper krav til standarder, væsentlighed og ekstern erklæring. Kravene indfases fra 2024–2028 og påvirker også leverandører. Virksomheder bør styrke data, governance og revision.

CSRD udvider bæredygtighedsrapportering til flere selskaber og værdikæder, kræver digital datatagging og bygger på dobbelt væsentlighed. Rapporten skal revideres, og dansk implementering i årsregnskabsloven forventes. Virksomheder bør allerede nu strukturere data og governance.

BR18 og LCA driver brugen af genbrugsmaterialer, men ansvarsreglerne er uændrede. Uden klare aftaler risikerer parterne mangler og tvister. Retspraksis placerer ofte ansvaret hos entreprenøren, hvis egnetheden ikke er dokumenteret. Artiklen skitserer hovedprincipper og praktiske greb.

En ny voldgiftskendelse i TBB 2023.393 fastslår, at rådgiveren ikke automatisk hæfter for projekteringsfejl, når bygherren afskærer afhjælpning og løbende justeringer. Bevisbyrden for uagtsomhed, årsagssammenhæng og tab ligger hos bygherren, og rådgiverydelsen er en arbejdsydelse.

Klagenævnet for Udbud fastslår, at forbehold kan kapitaliseres, hvis metoden er saglig og neutraliserer enhver fordel. Force majeure om Ukraine og COVID-19 kunne prissættes til 0 kr. efter forudgående afklaring. Afgørelsen giver praktiske pejlemærker for prissætning og ligebehandling.

Konkurs midt i en entreprise udløser valg om indtræden eller ophævelse, men byggeriet skal stadig færdiggøres. En solid stadeopgørelse, klare aftaler om mangler, brug af garantier og en plan for underentreprenører og projektering er afgørende for en sikker fortsættelse.

Klagenævnet for Udbud annullerede en tildeling i et dynamisk indkøbssystem, fordi mindstekrav ikke var opfyldt. Uden-virkning-sanktionen fandt ikke anvendelse, da der ikke var frivillig standstill, men ordregiver blev pålagt en økonomisk sanktion. Sagen skærper fokus på klare mindstekrav og ensartet evaluering.

Lejeaftaler kan binde uden underskrift. Aftalelovens regler om tilbud, accept og tilbagekaldelse afgør, hvornår udlejer bliver forpligtet, mens lejeloven sætter ufravigelige rammer og skriftlighedskrav på anmodning. Få overblik over risici og praktiske greb for udlejere.