Indtræden, ophævelse og stadeopgørelse
Når en part i en entreprise går konkurs, skal kurator hurtigt afklare, om boet indtræder i entrepriseaftalen. Sker der ingen indtræden, kan modparten som udgangspunkt ophæve aftalen og frigøre sig fra fremtidige forpligtelser. Ophævelsen løser dog ikke behovet for at færdiggøre byggeriet.
Før nye entreprenører sættes i gang, bør der gennemføres en klar registrering af arbejdets stade. Parterne kan forsøge en frivillig stadeopgørelse; kan enighed ikke opnås, må der foretages en officiel stadeforretning. En korrekt opgørelse angiver, hvilke arbejder der mangler, og danner grundlag for afregning, eventuel tilbagebetaling eller krav om yderligere betaling.
Håndtering af mangler, garantier og ny entreprenør
Er entreprenøren gået konkurs, opstår ofte spørgsmål om udbedring af mangler ved allerede udført arbejde, herunder hvem der skal udbedre, hvordan det dokumenteres, og hvordan omkostninger fordeles. En efterfølgende entreprenør kan afvise at påtage sig udbedring, hvilket kan nødvendiggøre særskilt afhjælpning, før resten af entreprisen fortsætter.
Er det bygherren, der går konkurs, har entreprenøren ret og pligt til at udbedre mangler og kan kræve betaling, eventuelt ved at trække på bygherrens garanti, hvis betingelserne er opfyldt. Uenighed om, hvorvidt der foreligger mangler, afklares typisk ved syn og skøn. Det anbefales at aftale en procedure for senere konstaterede fejl, herunder dokumentationskrav, reklamationsfrister og om samt hvordan tidligere parter skal orienteres og eventuelt foretage besigtigelse.
Underentreprenører og totalentrepriser
Underentreprenører rammes ofte hårdt ved hovedentreprenørens konkurs. For at beskytte egne krav og afklare næste skridt kan følgende fremgangsmåde være hensigtsmæssig:
- Bekræft konkursen og etabler kontakt til kurator for at få officiel status og instruktioner.
- Gennemgå kontrakten for rettigheder, sikkerheder og ophørs-/afbrydelsesklausuler.
- Dokumentér udført arbejde, omkostninger og ubetalte tilgodehavender grundigt.
- Anmeld krav i konkursboet rettidigt med fuld dokumentation.
- Koordiner med øvrige underentreprenører om praktiske forhold og adgangsforhold.
Ved totalentrepriser skal status for projekteringen afklares. Mangler der projektering, bør det aftales, om ny entreprenør overtager projekteringsopgaven, eller om bygherren indgår aftale med de hidtidige rådgivere, hvis muligt. Parterne bør også aftale, hvordan projekteringsmangler, konstateret før eller under færdiggørelsen, håndteres og finansieres.
Overordnet kræver en robust videreførelse af byggeriet en dokumenteret stadeopgørelse, klare beslutninger om indtræden eller ophævelse, aftalt procedure for mangler og en præcis fordeling af risiko, betaling og ansvar mellem de involverede parter.
