Jens H. Bangsgaard

Østre Landsret fastslår, at en ejendomsmæglervurdering er en sagkyndig vurdering, der afskærer brugen af 15/20 %-reglen ved arveudlæg af fast ejendom. Boer skal desuden overholde 4‑ugersfristen i boafgiftsloven § 12 for omvurdering, ellers bliver Skattestyrelsens værdiansættelse bindende.

L 178 udvider bo- og gaveafgiftskredsen til visse regnbuefamilier: En genetisk far, der har afgivet skriftlig erklæring om medmoderskab efter børneloven § 27 a, sidestilles med nærmeste familie for arv og gaver. Ændringen påvirker ikke arveretten eller reglerne om skattemæssig succession.

Landsskatteretten kendte en skatteafgørelse om ejendomsavance for en nullitet, fordi den var rettet til et afsluttet dødsbo uden gyldig adressat. Afgørelsen skærper kravet om genoptagelse efter dødsboskiftelov § 103 samt overholdelse af frister i boafgiftslov § 12.

Skatterådet anser den automatiske overgang i en successionsrækkefølge som en skatteretlig afståelse på dødsdagen, der henføres til mellemperioden. Højesteret har samtidig afklaret, at aktivet ikke indgår i boopgørelsen. Det skærper behovet for planlægning ved arv, gaver og kapitalandele.

ABL § 34, stk. 7 i L 123 åbner for skattemæssig succession ved generationsskifte af aktiv udlejningsvirksomhed. Adgangen kræver, at ejerkredsen selv indgår økonomisk væsentlige aftaler, og at uafhængige tredjemænd ikke sædvanligvis spiller den afgørende rolle. Vægt på økonomi frem for timer.

L123 fastlægger aktiv udlejningsvirksomhed i ABL §34, stk. 7 og åbner for succession ved generationsskifte. Reglerne påvirker pengetanksreglen og bygger på et 1‑års krav. Artiklen skitserer betingelser, effekten for personer og selskaber samt centrale faldgruber som værdiansættelse og tilbudspligt.

L123 skaber klarhed om succession ved aktiv udlejning: Overdrager skal eje over 50 % af ejendommen, og visse familiemedlemmers andele kan tælles med. Transparensreglen i pengetankstesten udvides for aktive udlejningsselskaber, også ved ejerandele under 25 %.

Ægtefælle og livsarvinger er beskyttet som tvangsarvinger trods vid testamentsfrihed. Gennemgang af 1/4-reglen, ægtefællens suppleringsarv med gældende beløbsgrænser, beløbsbegrænsning for børn efter arveloven samt praktiske klausuler om kontant udbetaling, særeje og båndlæggelse.

Udenlandske testamenter kan anerkendes i Danmark, hvis de opfylder Haager-konventionens formkrav. Men indholdet bedømmes efter arvestatutten, typisk loven i afdødes seneste domicilland. Tvangsarv kan derfor begrænse dispositioner. Overvej at opdatere til et dansk testamente.