Indhold og mål

Kurset giver et samlet overblik over projektsalg af ejerboliger fra de første overvejelser til overdragelse og efterfølgende mangelhåndtering. Deltagerne får indblik i projektets faser, ejendomsmæglerens formidling og køberadvokatens rådgivning, så typiske faldgruber kan identificeres og håndteres rettidigt. Kurset er relevant for rådgivere på både køber- og sælgerside samt for ejendomsmæglere og finansielle aktører, der møder projektsalg i praksis.

Regler og struktur

Centrale lovkomplekser gennemgås med fokus på deres betydning for tilrettelæggelsen af projektsalg: planloven, jordforureningsloven, byggeloven og forbrugerbeskyttelsesloven. Der sættes særligt ind på krav til udbudsmateriale, markedsføring over for forbrugere og rammerne for risikofordeling i projektkøbsaftaler.

Kurset behandler organiseringen af ejerforeninger i projektbyggeri, herunder samadministration, sekundære foreninger og opsplitning i flere ejerforeninger under en overordnet grundejerforening. Fastlæggelse af fordelingstal og konsekvenser for budgetter, rettigheder og vedtægter belyses med praktiske eksempler.

Processer og dokumenter

Deltagerne arbejder med valg mellem tidligt og sent udbud, krav til udbudsmateriale og indgåelse af formidlingsaftale. Gennemgangen omfatter reservationsaftaler og typiske vilkår i projektkøbsaftaler, herunder udviklers ændringsret, aflevering, forsinkelse og dagbod samt håndtering af arealændringer.

Der fokuseres på brugsrettigheder og udstykning, modeller for ejerskab og drift af parkeringspladser samt definition af mangler og grænsen til entrepriseforholdet. Deltagerne lærer at navigere i direkte krav mod den udførende entreprenør, transport af garantier og betydningen af standardgaranti og sælgers fravigelser.

Kurset afdækker procedurer for byggeskadeforsikring, frigivelses- og berigtigelsesbestemmelser, skøde og tinglysning, samt hvordan sælgers likvidation kan påvirke projektet og købers retsstilling. Tvistløsning gennem voldgift og domstole behandles med fokus på beviser, frister og udbedringsmodeller.

Efter kurset kan deltagerne gennemskue projektsalgets dokumenter og risici, strukturere robuste aftaler og sikre lovmedholdelig formidling til forbrugere. Du opnår konkrete redskaber til at gennemgå udbudsmateriale, rådgive om kritiske klausuler, planlægge håndtering af mangler og forsinkelser og sikre korrekt registrering og garantihåndtering.