Markedsværdi

Fællesarealer i grundejerforeninger får nu grundværdi og beskattes som erhvervsareal. Grundskylden beregnes som en brøkdel af lokal standardgrundværdi og indfases fra 2025. Lokalplanens potentielle anvendelse kan løfte beskatningen, og udviklere skal oplyse købere om nye udgifter.

Familieoverdragelse af sommerhuse kan ske til offentlig vurdering med tolerance, men Højesteret har afklaret, at der i dødsboer ikke er krav på at bruge vurderingen, hvis særlige forhold taler for markedsværdi. Den nye 20 procents ramme gælder kun ved endelige vurderinger.

Højesteret slår fast, at 15 %-reglen ikke gælder næringsejendomme ved familieoverdragelser. Gaveafgift skal beregnes efter handelsværdi, og Vurderingsstyrelsens højere vurdering blev lagt til grund. Afgørelsen skærper kravene til dokumenteret markedsværdi i generationsskifter.

Tre tidligere medarbejdere fik ved Sø- og Handelsretten ret til kontant udbetaling af markedsværdien af ikke-modnede RSU’er og aktieoptioner ved fratrædelse. Afgørelsen skærper kravene til klare leaver-klausuler, vesting og værdiansættelse i incitamentsprogrammer og ansættelseskontrakter.

Byretten i Lyngby afskar brugen af 15 %-reglen ved et forældrekøb, fordi en kort tid forudgående handel i fri markedsvilkår viste en væsentligt højere handelsværdi. Afgørelsen styrker myndighedernes mulighed for at tilsidesætte offentlige vurderinger ved særlige omstændigheder og øger kravene til dokumentation.

Landsskatteretten åbner for, at en ejeraftale kan sikre overtagelse af aktier ved en medejeres død til symbolsk pris uden skattemæssige konsekvenser. Afgørelsen afviser anvendelsen af ligningsloven § 2, når handlen sker mellem selvstændigt ejede holdingselskaber.

Højesteret fastslår, at realkreditbelåning kan være en særlig omstændighed, der tilsidesætter 15 pct-reglen ved familieoverdragelser. Når gældsovertagelsen klart overstiger den offentlige vurdering, kan Vurderingsstyrelsens handelsværdi lægges til grund for gaveafgiften.

Vestre Landsret fastslår, at 15 %-reglen kan bruges ved familieoverdragelse af næringsejendomme. Myndighederne må påvise særlige omstændigheder for at tilsidesætte værdiansættelsen, og bevisbyrden er deres. Sagen er anket, og nye vurderinger kan udløse +/- 20 %-reglen.

Vestre Landsret fastslår, at værdiansættelsescirkulærets 15 pct reglen også kan bruges ved overdragelse af næringsejendomme. Almindelig markedsindsigt hos den næringsdrivende er ikke i sig selv særlige omstændigheder. Dommen er anket.

Foreløbige og fejlbehæftede ejendomsvurderinger skaber usikkerhed ved familiehandler og dødsboer. Indtil endelige vurderinger foreligger, kan den gamle vurdering og værdiansættelsescirkulærer bruges, men indsæt skatteforbehold og overvej uafhængig mægler-vurdering.

Højesteret præciserer, at fuldstændig erstatning ved ekspropriation som udgangspunkt er handelsværdien. Tillæg for særlig brugsværdi kræver dokumenteret vilje, evne og årsagssammenhæng. En lodsejer fik derfor ikke ekstra erstatning for mulig indtjening ved kategori II-jord i en støjvold.

Højesteret afviste at forhøje ekspropriations-erstatningen for et areal udlagt til støjvold langs motorvej. Ejeren fik alene handelsværdien som landbrugsjord, da han hverken udnyttede eller planlagde at udnytte en særlig brugsværdi og havde afvist selv at etablere volden. Afgørelsen præciserer betingelserne for brugsværdi-erstatning.

Sø- og Handelsretten tilkendte Kasper Würtz 6,4 mio. kr. i vederlag og erstatning for ophavsretskrænkelse begået af Bitz og F&H. Retten afviste et krav på 40 mio. kr. og fastsatte beløbet efter licensanalogiprincippet samt markedsforstyrrelse. Afgørelsen markerer en høj udmåling.

Familieoverdragelser kan ske til pris inden for 15 pct af den offentlige vurdering, indtil ny vurdering er modtaget. Retspraksis præciserer snævre undtagelser og dokumentationskrav. Et nyt cirkulære indfører 20 pct margin ved de nye ejendomsvurderinger, hvilket skærper fokus på timing.