Misligholdelse

Udlejere kan kun kræve betaling for andre udgifter end husleje, hvis lejeaftalen præcist angiver både udgiftstype og et realistisk skøn over beløbet. Betalinger til tredjemand er undtaget. Mangelfuld specifikation kan afskære opkrævning, medmindre Morten Korch-reglen kan påberåbes.

Boligretten afviser, at udvendige el-ladestandere er omfattet af lejers installationsret, men sagen er anket. Indtil landsrettens afgørelse bør parter sikre rettidig orientering, kapacitetsvurdering, husorden og lovlig udførelse ved ønsker om ladestander.

En ny sagkyndig beslutning præciserer timingen for nedskrivning af entreprenørgaranti ved konkurs: Fremsættes udbetalingsbegæring straks efter første staderapport, kan bygherren bevare retten til at trække hele 15 procent trods stadeforretning. Vigtig procesuel pejling for AB 18-sager.

Domstols- og voldgiftspraksis slår fast, at stadeforretning ved entreprenørens konkurs ofte sidestilles med aflevering, hvilket nedskriver arbejdsgarantien fra 15 til 10 procent. Det tvinger bygherren til at afveje fuldt garantitræk mod bevissikring. Her er hovedpointer og mulige tiltag.

Mangelfulde forbedringer i andelsboliger kan udløse både overpriskrav og prisafslag. Højesteret begrænser normalt afslaget til den betalte forbedringsværdi, medmindre køberen beviser lavere handelspris. Foreningens kontrolpligt og regres mod tidligere sælgere skærper ansvaret.

Sø og Handelsretten fastslog, at en forligsaftale kun dækkede køkkener identiske med tre afbildede modeller, og at misligholdelse ikke var bevist. Afgørelsen understreger behovet for klare bilag, skarpe identitetskriterier og solid dokumentation ved håndhævelse af forlig.

Sø- og Handelsretten slår fast, at et konkursbo kan kræve agentprovision tilbage, når policer bortfalder efter tilbagekaldelse af forsikringstilladelse. En Binding Authority Agreement gav kun ret til provision for gyldige policer, hvilket skærper fokus på klare clawback-klausuler.

Køber af en landejendom fik prisafslag, efter at skjulte rotter i etageadskillelsen blev dokumenteret ved syn og skøn. Retten fandt ingen tilsidesættelse af sælgers oplysningspligt, men tildelte forholdsmæssigt afslag, fordi ejendommen ville være handlet billigere ved kendskab til manglen.

Landsret og boligret skærper kravene til afståelse af erhvervslejemål: Udlejer kan afvise på sagligt grundlag, hvis økonomi eller branchekendskab halter, og hvis underretning og dokumentation ikke gives betids. Få overblik over praksis og praktiske konsekvenser.

Sondringen mellem privat- og erhvervskaution er afgørende for bankens mulighed for at håndhæve en kaution. Ved privatkaution gælder skærpede informationskrav efter Lov om finansiel virksomhed, og mangler kan ugyldiggøre forpligtelsen. Vurderingen beror bl.a. på ejerandel og ledelsesrolle.

Dagbod kan sikre bygherren en fast kompensation ved forsinkelse, men kun hvis aftale og varsling opfylder AB 18. Få overblik over krav til klare dagbodsklausuler, rettidig varsling, løbende notering og konsekvenserne af fejl i processen.

Købeloven gælder også ved hestehandel. Retspraksis viser, at køber kan hæve og kræve erstatning, selv når problemer kan skyldes betjening. Sælger bør derfor kontraktuelt beskrive egenskaber og betjeningskrav, sikre undersøgelse og formulere klare, balancerede vilkår under hensyn til koncipistreglen.