Højesteret fastslog, at en udlejer af en småejendom med fire eller flere beboelseslejligheder kan varsle huslejestigning efter reglerne om det lejedes værdi, selv om forhøjelsen er begrundet i forbedringsarbejder. Udlejers varsling var derfor gyldig.
Retsgrundlag og begrundelse
Retten fandt, at hverken lejelovgivningens ordlyd eller forarbejder giver grundlag for at forstå boligreguleringslovens § 4, stk. 5, 2. pkt., som en spærreregel mod anvendelse af det lejedes værdi i småejendomme med forbedringer. Den dagældende § 29 c kunne derfor anvendes som beregningsmetode.
Dommen afklarer, at udlejere i regulerede småejendomme kan vælge mellem forbedringsforhøjelse efter lovens §§ 23-26 og en fastsættelse efter det lejedes værdi, hvis formkrav til varsling og dokumentation er opfyldt. Landsretten nåede samme resultat.
Læs Højesterets dom. Læs landsrettens afgørelse. Læs byrettens afgørelse.
