Salg af hele eller dele af mindre landbrugsejendomme kan i visse tilfælde ske uden ejendomsavancebeskatning, hvis dispositionen planlægges korrekt. Faldgruben er ofte rækkefølgen mellem aftale, udstykning og dokumentation over for myndigheder.
Salg af hele ejendomme
Skattefrihed forudsætter, at ejendommen er vurderet som enfamiliehus, og at kommunen ikke tillader yderligere boligudstykning. Det bør understøttes af skriftlig dokumentation. Forudgående afklaring via bindende svar fra Skattestyrelsen anbefales, se vejledning på skat.dk.
Opfyldes betingelserne, kan avancen være skattefri efter parcelhusreglen i ejendomsavancebeskatningsloven. Fejl i vurderingsgrundlag eller kommunal praksis kan udløse beskatning, hvorfor grundig sagsoplysning er afgørende.
Frasalg af areal
Ved delafsalg kræves som udgangspunkt de samme betingelser. Dertil kommer, at købsaftalen skal være indgået før udstykning, eller overdragelsen skal ske som arealoverførsel i matriklen. Udstykker man først og sælger derefter, anses salget som en selvstændig ejendom og bliver skattepligtigt.
Praksis bekræfter denne rækkefølge, bl.a. Ligningsrådets tilsagn i TfS 2000.829 LR, jf. gengivelsen på info.skat.dk. Korrekt timet aftale, dokumentation og valg mellem arealoverførsel eller betinget udstykning kan derfor være afgørende for skattefrihed.
