Formål og udbytte
Kurset giver en målrettet og praksisnær opdatering i digital tinglysning med fokus på komplekse ejendomstransaktioner, afgiftsspørgsmål og den nyeste retspraksis. Deltagerne opnår et solidt overblik over ændringer i tinglysningssystemet og den lovgivning, der påvirker arbejdet med registrering af rettigheder over fast ejendom. Undervisningen er tilrettelagt, så du kan omsætte ny viden direkte i sagsbehandlingen og derved reducere fejl, sikre korrekt dokumentation og optimere arbejdsgange.
Udbyttet er både teoretisk og praktisk. Du får konkrete metoder til at planlægge og gennemføre tinglysninger ved ejendomshandler med særlige konstruktioner, styrket forståelse af afgifter og skatter ved transaktioner samt redskaber til at håndtere undtagelsessituationer som mortifikation og ejendomsdom. Der lægges vægt på at dokumentere valg og sikre sporbarhed i sagerne, så myndighedskrav og frister kan imødekommes effektivt.
Faglige temaer og faste elementer
Hvert forløb tager udgangspunkt i de seneste opdateringer i det digitale tinglysningssystem. Deltagerne gennemgår nye funktioner, kendte faldgruber og overgangsproblemstillinger, så ændringer kan håndteres fra første dag. Gennemgangen kobles til gældende regler i tinglysningsloven og tilstødende regelsæt.
Der arbejdes systematisk med ny lovgivning og retspraksis siden sidste møde. Fokus er på, hvad afgørelser og ændrede regler betyder for dokumentkrav, værdiansættelse, afgifter og den tekniske håndtering i systemet. Udvalgte eksempler belyser konsekvenserne for typiske sagsforløb, så du kan indarbejde ny praksis i dine interne procedurer.
Kurset rummer mulighed for drøftelse af egne sager. Deltagerne kan få sparring om vanskelige registreringer, valg af dokumenttyper og formulering af erklæringer. Diskussionerne kombinerer brugen af systemet med de underliggende juridiske hensyn, så både den tekniske og juridiske kvalitet styrkes.
Årets hovedemner
Komplekse ejendomshandler med flere enheder og porteføljesalg er centralt. Vi gennemgår de særlige regler og tinglysningsmæssige problemstillinger ved salg af udlejningsejendomme, anpartslejligheder, andelsboliger og projektlejligheder samt handler, der omfatter ejendomme af forskellig art i én samlet aftale. Deltagerne lærer at tilrettelægge registreringer, koordinere adkomst, servitutter og hæftelser og sikre korrekt sekventering af ekspeditionerne, så fejl og genekspedition undgås.
Der arbejdes med de afgiftsmæssige perspektiver i sådanne handler, herunder hvordan valg af struktur påvirker tinglysningsafgift og øvrige afgifter. Vi identificerer typiske risikopunkter ved porteføljesalg, herunder håndtering af samtidige dokumenter, brugsrettigheder og samspil mellem ejendomstype, finansiering og de tilknyttede erklæringer, der kræves ved anmeldelse.
Skatter og afgifter ved transaktioner mellem interesseforbundne parter udgør et andet hovedspor. Kurset sammenligner værdiansættelsesprincipper på tværs af tinglysningsafgift, gaveafgift, ejendomsavanceskat og genvundne afskrivninger og belyser, hvordan forskellige regler kan påvirke samme handel. Der gennemgås krav til værdierklæringer og øvrige udtalelser, der følger med anmeldelsen, samt faldgruber ved anvendelse af interne priser og dokumentationsniveau.
Vi behandler tinglysningsafgift i forbindelse med selskabsomstruktureringer, herunder hvornår særlige regler gælder, og hvordan afgiftsfritagelser ved tilbageskødninger skal dokumenteres. Endvidere gennemgås moms på overdragelse af fast ejendom med fokus på sondringen mellem momspligtige og momsfrie overdragelser, og hvordan dette afspejles i dokumentvalget og formuleringen af oplysninger til registreringen.
Bygninger på lejet grund, mortifikation og ejendomsdom er tredje hovedtema. Deltagerne får en samlet status på praksis efter de nye regler, herunder oprettelse, ajourføring og nedlæggelse af bygningsblade, samt de typiske udfordringer ved at sikre korrekt sammenhæng mellem bygningsblad og grundens tingbogsblad. Der gives praktiske anvisninger på dokumentation og bevis i sager om mortifikation og ejendomsdom, herunder hensyn til partsoplysning, publicitet og tidsfrister.
Undervisningen viser, hvordan sagstyperne håndteres i det digitale system trin for trin, og hvordan man forebygger afvisninger ved at kvalitetssikre bilag, underskrifter og erklæringer. Der fokuseres på at skrive præcise og systemunderstøttede tekster i dokumenterne, så både ekspeditionstider og afgiftsberegning optimeres.
Tværgående drøftelser af jura og teknisk brug af systemet er indlagt på alle møder. Deltagerne opfordres til at dele erfaringer om arbejdsgange, interne tjeklister og kvalitetskontrol, så de bedste løsninger kan implementeres i egen praksis. Målet er en robust og ensartet sagsbehandling, der lever op til krav fra domstole og forvaltning.
Kurset henvender sig til praktikere, der regelmæssigt arbejder med registrering af tinglysningsdokumenter og ønsker at holde sig fagligt opdateret om både systemopdateringer, lovændringer og nye afgørelser. Indhold og tempo er tilpasset deltagere, der har brug for operationelle løsninger, som kan anvendes i den daglige sagsstyring.
Deltagerne får adgang til kursuspræsentation og supplerende materiale, der opsummerer regler, processer og typiske formuleringer. Materialet kan anvendes som referenceværktøj i forbindelse med planlægning, kvalitetssikring og opfølgning på konkrete sager.
