Bygherre

Afhjælpningsretten efter AB 18 kan bortfalde ved passivitet, uegnede løsningsforslag eller ufuldstændig udbedring. Gennemgang af TBB-praksis, rimelige frister, samspillet mellem ansvar og afhjælpning samt offergrænsens betydning for afslag og omkostninger.

Krig og uro presser materiale- og brændstofpriser i byggeriet. Få overblik over entreprenørens muligheder for prisregulering efter AB 18 og ABT 18: fastprisperiodens udgangspunkt, undtagelser for statslige indgreb og ekstraordinære stigninger samt krav til dokumentation.

Østre Landsret præciserer, at syn og skøn kan udløse forældelsesfristen for direkte krav i byggesager. Senere tekniske afklaringer udskyder ikke fristen. Aktører skal hurtigt identificere alle potentielle ansvarlige og foretage forældelsesafbrydende skridt for at undgå retsfortabelse.

Ombudsmandens beretning for 2025 skærper tilsynet med udsatte borgeres retssikkerhed og belyser kommunal inhabilitet, hvor substitution ikke altid er mulig. Rekordmange klager understreger behovet for stærkere lovlighed og god forvaltningsskik i forvaltningen.

Totalentreprise giver færre ekstraarbejder, men krav på ekstrabetaling opstår ved bygherreændringer, uklare udbud og skjulte hindringer. Få styr på ABT 18, risikofordeling, undersøgelsespligt og afgørende voldgiftspraksis for at sikre betaling og styre tvister.

En ny voldgiftskendelse om partnering og Open Book fastslår, at kontraktmodellen kan tilsidesætte dokumenthierarkiet ved ekstraarbejder. Bygherrens viden og entreprenørens dokumentation bliver afgørende, mens ufuldkomne forceringskrav risikerer at falde bort.

AB18 og AB92 ændrer udgangspunktet om fuld erstatning ved mangler. Indirekte tab som driftstab og avancetab bortfalder, mens produktansvar håndteres særskilt og ofte begrænses til forsikringsdækning. Uden AB kan bygherren kræve fuld erstatning efter almindelige principper.

Entreprenørens afhjælpningsret begrænser bygherrens misligholdelsesbeføjelser og gør tilbageholdelse vanskelig. Gennemgang af rækkevidden efter AB92, hvornår afhjælpning kan nægtes, samt praksis om fortabelse, selvhjælpsret og økonomiske konsekvenser.

Kommuner får snart hjemmel til at kræve op til 25 procent ejerboliger i nye lokalplaner – oven i kravet om 25 procent almene boliger. Aftalen varsler tinglyste udlejningsforbud via servitut. Reglernes udformning er uafklaret og kan få stor betydning for bygherrers økonomi og planlægning.

ABR 18 § 26 afgrænser rådgiverens teknikerfuldmagt med beløbsgrænser for merbetaling og korte fristforlængelser, suppleret af skriftlig underretningspligt. Alligevel kan bygherren bindes gennem praksis og passivitet, og rådgiveren risikerer ansvar ved overskridelser.

Voldgiftsretten præciserer, at sagkyndige beslutninger om stillet sikkerhed efter AB 18/ABT 18 kun er bindende for udbetaling, nedskrivning eller ophør af garanti. De skaber ikke retskraft for fordringsspørgsmålet, som fortsat kan prøves ved voldgift.

En ny delkendelse under AB 18 fastslår, at 8-ugers fristen kun gør beslutningen om stillet sikkerhed endelig for likviditetsspørgsmålet. Parterne kan stadig få prøvet den underliggende fordring ved voldgift. Afgørelsen kan få betydning for hurtige afgørelser – husk forældelse.

AB18 flytter risikoen markant ved brand- og stormskader. Få styr på dækningens grænser, regres ved forsæt eller grov uagtsomhed og hvem af medarbejderne der identificeres med virksomheden. Offentlige bygherrer er selvforsikrere, men skal yde samme beskyttelse som en standardpolice.

Fra 1. januar 2026 kan Arbejdstilsynet udstede entreprenørstop på byggepladser med gentagne grove arbejdsmiljøbrud. Påbuddet standser hele kontraktkæden og kan udløse store tids- og økonomiske konsekvenser. Artiklen skitserer tærsklen, processen og AB 18-greb.

Entreprenøren kan i særlige tilfælde få vederlag for ekstraarbejder uden underskrevet aftaleseddel. Retspraksis tillægger vægt på bygherres kendskab og mulighed for at standse arbejdet samt nødvendige arbejder for at holde tidsplanen. Dokumentation og varsling er centrale.

Digitale bygningsmodeller og BIM kræver præcise aftaler om formål, rangorden og ansvar. AB 18/ABR 18 sætter rammen, men detaljerne skal suppleres for at undgå ekstraarbejder, forsinkelser og tvister. Overblik over nøglepunkter og praksis fra TBB 2020.179 VBA.