Højesteret afgrænser lejeres installationsret
To lejere i en almen bolig opsatte i 2021 en ladeboks på husets gavl uden tilladelse. Efter påbud om fjernelse førte udlejer sagen gennem boligretten og landsretten. Begge instanser gav udlejer medhold, om end med forskellig vægtning af, om der var tale om en sædvanlig installation.
Højesteret stadfæstede resultatet, men med en klar præmis: Almenlejelovens § 35 giver alene adgang til sædvanlige installationer inde i det lejede. Da ladeboksen var opsat udvendigt, forelå der ingen hjemmel uden udlejers samtykke. Retten tog derfor ikke stilling til, om ladebokse er sædvanlige installationer.
Rækkevidde og praksis
Bestemmelsen svarer til lejelovens § 142 og erhvervslejelovens § 37, hvorfor dommen får betydning i både private boliglejemål og erhvervslejemål. Udlejer kan kræve fjernelse og reetablering ved udvendige installationer, der er etableret uden forudgående tilladelse.
Samtidig verserer et lovarbejde i Social- og Boligministeriet med henblik på at lette opsætning af ladestandere. Indtil eventuelle lovændringer vedtages, må lejere indhente udlejers samtykke til udvendige ladeløsninger. Dommen er registreret som U.2025.4159 H.
