Opførelse af driftsbygninger på lejet jord kan være en fleksibel løsning, men den forudsætter en præcis aftale. Det vigtigste er at sikre klart ejerskab til bygningen – både under lejemålet og ved ophør.
Lejeaftale og ejerskab
Lejekontrakten bør udtrykkeligt fastslå, at bygningen er en selvstændig ejendom på fremmed grund, og hvem der kan råde over den. Uklare vilkår kan svække lejerens kontrol og værdi.
Opsigelsesvilkår bør afspejle investeringen. En længere bindingsperiode og aftalt kompensation ved tidlig udlejers opsigelse reducerer risikoen for tab.
Finansiering og sikkerhed
Banker vurderer typisk øget risiko ved byggeri på lejet grund. Aftaler om pantsætning og eventuelt udlejers samtykke til pant og overdragelse skal tænkes ind fra start.
Kan bygningen ikke omsættes eller belånes uden begrænsninger, påvirker det låneevne og likviditet. Samspillet mellem kontrakt og finansiering bør derfor afklares tidligt.
Tinglysning og overdragelse
Korrekt tinglysning i tingbogen sikrer dokumenteret adkomst til bygningen som selvstændig enhed. Det er centralt for salg, virksomhedsoverdragelse og belåning.
Ved planlagt selskabsgørelse eller generationsskifte forenkler tinglysning og klare overdragelsesklausuler processen og reducerer tvister. Faglig rådgivning tidligt i forløbet betaler sig.
