Familieoverdragelse af sommerhuse kan ske til den seneste offentlige vurdering inden for en tolerance. Med det nye værdiansættelsescirkulære, der trådte i kraft 15. oktober 2022, er rammen udvidet fra 15 til 20 procent. Ordningen gælder både ved overdragelse i levende live og i dødsboer, men forudsætter en endelig ny vurdering. Har ejendommen kun en foreløbig vurdering, anvendes fortsat 15 procent af den seneste endelige vurdering. Reglernes udgangspunkt fremgår af værdiansættelsescirkulæret på retsinformation.dk.
Retspraksis fra Højesteret
Højesteret har fastslået, at der ikke består et retskrav på at anvende den offentlige vurdering i dødsboer, hvis særlige omstændigheder taler for en anden værdi. Skattemyndighederne kan i så fald kræve en sagkyndig vurdering, selv om udlæg er sket inden for cirkulærets rammer.
I praksis har forhold som delvist arveafkald og arvingernes interne forudsætninger været tillagt vægt, når de indikerer en højere markedsværdi end den offentlige vurdering.
Praktiske implikationer
Ved levende overdragelser kan tolerancereglen anvendes, men parterne bør dokumentere grundlaget for prissætningen og forholde sig til gave- og boafgiftsmæssige konsekvenser. Overvej en uafhængig vurdering ved væsentlig usikkerhed.
Kontrollér altid, om ejendommens vurdering er foreløbig eller endelig, før prisfastsættelsen. I dødsboer må man være forberedt på myndighedskontrol, hvis konkrete omstændigheder peger på en afvigende markedsværdi.
